9月悉尼墨尔本房价继续上涨买家利用低利率借贷购置房产,锦尚财富管理中心微信公众号文章

据金融时报9月19日报导，在春季的头15天，CoreLogic的房价指数整体上涨了1.6%，墨尔本的房价指数上扬2.3%。

9月已经过半，该数据提供商的每日房价指数显示，在8月底增长3.9%的基础上，悉尼房价的季度环比增幅为5.3%；墨尔本的季度环比增幅为5.1%，超过8月底录得的3.4%增幅。
CoreLogic的数据还显示，截至9月14日，布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价有所改善。前两个城市的房价上涨，而珀斯的房价下跌速度放缓。

不过，这份最新的短期数据不一定是最终确定的答案。上个月澳洲央行（RBA）特别提到CoreLogic，称它“夸大”了悉尼和墨尔本的房价增长。来自竞争对手SQM Research的数据显示，在截至9月13日的三个月里，房价的增长更加温和，悉尼别墅的价格持平，单元房价格上涨1.1%。

春季头两周的这些数据表明，在8月份央行将现金利率下调至1.5%之后，买家正利用历史最低的借贷成本追逐正在上升的房屋库存水平。

最近的证据无疑表明了市场的繁荣，比如这周悉尼拍卖会的盛况。周二拍卖的房产中，有三分之二在夜幕降临前被售出，剩下的则在不到一个小时内被抢购一空。

一对住在东区的夫妇以242.5万澳元的价格为他们的孩子买下了Darling Point区New Beach Road 42号的一套三卧室公寓。这套房子的保底价是190万，而且完全看不到什么风景。

“有更多的证据显示，内环区的势头超出我们的意料，”SQM负责人Louis Christopher先生说道。“我们认为内环区进展得非常火热。”

不过Christopher先生称，在悉尼内城区以外的地方，市场正放慢脚步。它们是两个相反的市场。

至于墨尔本，在截至9月13日的三个月里，别墅价格上涨了4.3%，单元房价格下跌0.5%。

Christopher先生说道，这可能反映了关于这座维州州府城市公寓供应过剩的担忧。

周三BIS Shrapnel称，到2017年，随着人口增速下滑，市场只需要大约15万到16.5万套的新住房，而供应却将达到21.4万套。