银行等贷款机构通常会将总租金收入的80%作为评估贷款金额的可用度。因此你未来预期的租金越低，你的借贷能力就越低。

资本增长型（稀缺类高端产品）物业往往价格都比较昂贵。尽管银行等的借贷机构往往认为这样的产品是安全的，并且预期其风险较低，但这也要看借款人的收入情况，以判断放贷给投资人的可能性。

所以，不同人的情况不同，其借贷能力也是完全不同的。

如果你的投资策略是出于投资类物业可进行税务减免，或是因为银行类机构所出台了某某优惠政策等，那么，这些外部因素所蕴含的风险很有可能让你未来的投资陷入窘境。

目前，澳大利亚审慎监管局（APRA）已经要求贷款结构对投资类借贷的监管收紧，这使得一些银行类机构在评估申请人的可支付能力时不再考量其负扣税，这在未来很可能会进一步影响借贷人的借款能力。

对于追求房价增长而购买物业的投资人，最大的风险来自于多久时间才能筹集买房所需的第一笔资金。

例如，当房价是60万澳元时，你需要总房价20%的资金，也就是12万澳元，同时还要支付印花税（约为22000澳币）。

在如今房价依然增长的大环境下，想保证现有的生活质量，同时还要筹集这么大的金额，在工资增长速度低于房价增长速度的前提下，这并不是一件容易的事情。

因此，这一条主要是考虑到机会成本所带来的风险。

不降低自己的贷款比例（LVR），同时又不断利用物业的增值部分去做增贷和抵税以及买入更多的物业，这是天真的房产投资者最容易陷入的风险。

你应该利用每一分你可以用到的资金去降低你的贷款额度，因为这将是你退休后赖以生存的资本之一。

很多人稀里糊涂的入了市，并将退税作为入市的唯一标准，这是很多人最致命的错误，因为基于税务作为投资的标准并不会让你长期赚钱。

如果现在你已年过50，一套能负扣税的资本增长型物业对你来讲已经是没有意义的了。

一名贷款经纪人透露，最近他有一名客人已经偿还了之前所有的房贷，但除此之外，她没有其他任何的资产，也没有退休金。对这名客户而言，离退休只有五年时间了。因此，一套会增值的物业对他而言并不适合，因为他将没有收入去支撑未来的生活。

年纪是投资房产的一个重要因素，你不能将房产看作是短线投资，任何升值空间大的房产，都至少需要15年的投资周期。