8个意想不到 影响美国房价【美国房产网】

2016年09月21日 美国房产网

就像投资者在股市上一样，购房者和业主双方都希望知道哪些因素影响房地产走趋。估值越高，购买时机越好？或者，房价开始从峰值急剧下跌是出手的最佳时间？
8月30日发布的标普(S&P)20城房价指数同比增长5.1%，相较5月的5.3%有所下跌，并且是去年8月来同比增幅最低。
西北部房价还在飙升，不过其他地区已经开始放缓。纽约和华盛顿在内的东北城市上涨速度和通胀持平，波士顿则少于5%。
然而由于购买需求旺盛，美国房价增长速度超过收入增长。这反映了房市的不平衡局面，在未来数个月可能使销售承压。
西北房价的增速继续在2位数，波特兰上涨12.6%，西雅图上涨11%，丹佛上涨9.2%。上述3个城市是过去5个月涨幅之首。
不过中西部情况不一，克里夫兰和芝加哥分别上涨2.5%和3.3%，明尼阿波利斯上涨5.1%。
南部城市涨幅大一些，达拉斯上涨8.9%，坦帕上涨7.9%，亚塔兰大上涨5.8%。
在此之前，全国地产经纪商协会（National Association of Realtors，以下简称NAR）发布数据显示，圣何西（San Jose）成为全美房价最贵的都市区，房价中值为108.5万美元。
那么，在房价不断上涨的今天，购房者如何在买房时处于不败之地呢？我们整理总结了对房价起作用的8个指标。
1
油价
给车加满油只用35元，比原来的50元少了不少，这感觉当然很棒。不过，对于购房者，这不算好消息。因为油价的下降会导致房价的必然上涨，而且售出速度更快。
研究表明，油价每降1元，房价大致上涨4,000元，同时售出住房天数缩减25天。
其原因是，较低的油价会增加消费者信心和潜在买家的更多可支配收入。此外，对于地产经纪人可能在销售上更积极，更多地带客户看房。
2
Trader Joe’s和Whole Foods
当涉及到健康饮食，精打细算的美食市场Trader Joe’s和昂贵的环保意识超强的Whole Foods都有自己的大量的忠实消费者。不过，说到与它们两个谁为邻可让住房更为保值，需要做一个更全面的了解。
两个美食超市附近的房价显著高于全国平均，但RealtyTrac的数据显示，Trader Joe’s附近的住房比Whole Foods售价高5%。
同时，Trader Joe’s附近的住房升值更快，从购房到出售平均增值40%。Whole Foods为34%，与全国平均水平相同。
3
体育设施
步行可至大型运动场？得分！附近有球场的住房显然受体育迷们的青睐，但即使是普通的购房者也会密切关注附近是否有大型体育设施。
1英里以内设有体育设施的住房其售价增长793元。研究显示，四英里之外这一效果便消失了。
4
药品
部分精神性药品合法化被认为可对各州税收收入产生重大影响，对人们的医疗需求或者单纯的娱乐都大有益处。有些人还认为，此类药品也可能推高房地产价格。
在科罗拉多州，自2014年1月此类药品开始销量以来，房价已升值20.4%，高于全国的15.2%。自2014年7月大麻合法化后，华盛顿州房价已上升7.3%，是该州房价年增长最快的一年。
当然，很难说精神性药品合法化是真正影响这些数字的主要原因。毕竟，无论是丹佛还是西雅图，高科技企业的集中推动就业市场发展的同时，也成为住房市场快速上升的助燃器。对于在科罗拉多州或华盛顿州已拥有住房的美国人，将有足够的理由享受房市上升所带来的红利。 
5
气候变化
全球变暖不仅对自然有影响，还影响着人们的日常生活和住房。房地产经纪人协会研究了过去四年里房价和温度变化的关系，发现温度上升和住房价格呈负相关。
在所研究的82个房地产市场中，那些房价上涨最高的地区通常温度小幅上涨（最高2华氏度）。例如，在佐治亚州亚特兰大，温度每升高1度，房价上涨78%。但温度上升超过3度的房地产市场，如阿肯色州小石城，则没有出现显著的价格涨势。
6
赌场
拉斯维加斯传奇的成功故事告诉人们赌场可给贫瘠的沙漠带来疯狂般的繁荣。不过，这个“罪恶之城”只是美国难以想象的反常现象，其中房地产估值发现最为突出。事实是，根据各类研究，全国各地的赌场通常对周围的房价产生2至10%的负面影响。
有关内华达州亨德森的研究表明，距赌场一英里范围内的房价下降9,200元。
7
高速公路
居住在靠近高速公路的地方是个好主意吗？是，也不是。这完全取决于离距高速公路到底有多远。
一项针对“迷信公路”（Superstition Freeway）60号公路沿线亚利桑州那梅萨和吉尔伯特两个城市的研究表明，高速公路对距离0.5英里内的住宅产生负面影响。只不过这一负面影响更多地被周边地区房价的上升所抵消。
研究显示，距离高速公路5英里之内的住房平均售价涨幅比整个大都市地区高。因此，尽管你可能不希望在一个出口匝道附近购买住房，不过便于进出高速绝对是一个强大的卖点。
8
道路两旁树木
大家都知道，高大古老的树木会给社区增添魅力，并很可能是昂贵住房的一个标志。最近一项研究发现，街上有树木的房子比无树的价格平均贵上7,130元。
本文摘自侨报网
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