举例 2

悉尼、墨尔本土地价格继续强势上涨

都说投资澳洲房产，购入土地和别墅最值钱。

根据最新CoreLogic的数据报告：截止今年6月份，在2015-2016财年，澳洲总体土地价格连续不断上升，首府城市的土地中位价达到$270,350,土地中值平均增长了8.1%。除此之外，城市的地价要比偏远地区的高出65%，这个数据是13年以来两极分化相差最大的。

以每平方米计算，首府城市的价格要比非首府城市整体平均高出231%，在历史上创下最高纪录。就土地面积而言，首府城市不仅大大缩水了单元土地面积—平均450平方米，而且空地剩余数量也到达历史最低点。偏远地区单元土地面积为812平方米。

以每平方米来计算，全澳所有首府城市的房价在过去一年中都有所增长，悉尼和墨尔本仍旧是价格增长最快的两大城市。澳洲主要首府城市土地价值变化如下（这里指土地中位价，单位：澳元）：

悉尼：$422,000,涨幅12.5%

墨尔本：$255,000,涨幅13.9%

布里斯班：$229,000,涨幅2.8%

在悉尼和墨尔本，土地价格的涨幅都超过房子了。相信在接下来的时间，将会不断出现开发商为了弥补供不应求的局面，纷纷囤积土地，加快新建住宅的开发力度的现象，这将在一定程度上推动了主城区稀缺的土地价格的上涨。而土地的上涨又会在一定程度上对房价走势造成回调压力，澳洲的房价增速会放缓，但趋势依然是向上走的。