一对列治文华裔夫妇最近在一宗涉及买屋的民事诉讼中表示，向多家银行申请按揭贷款均不果后，自称受到华裔地产经纪及银行按揭华裔经理教唆，伪造及夸大中国资产证明，申请本地银行贷款。夫妇最终因为无法取得借贷，被卖方没收12万元订金，入禀卑诗最高法院追讨。
借亲友存款证明加簽名
该宗诉讼中的所有指控未经过法庭审理核实。
这宗民事诉讼的原诉人是住在列治文的周言(Yan Zhao，译音)及郝伟娜(Wei Na Hao，译音)，两人在入禀状中声称受到本地银行一名华裔按揭经理，教导如何伪造中国资产证明，包括建议向亲友借存款证明再伪造名字，而华裔地产经纪更提供网上造假资产证明的範本，还建议在证明上的数字多加一个零再提供给银行。周氏夫妇自称并未接受这些建议，最后因申请不到按揭导致损失12万元买屋订金，两人在6月入禀卑诗最高法院提出民事讼诉，要求归还订金。
入禀状指出，今年2月8日时，周言及郝伟娜出价246万元，欲购买位于列市Thirlmere Dr.的独立屋，两人在购买合约上注明其中一项购买条件是必须能取得适当财务安排；而在出价时，两人还未取得按揭，卖家随即拒绝了他们的出价及条件。
入禀状说，代表卖家的杨姓经纪口头告知周氏夫妇说，卖家愿意接受不设条件的出价，又称可以协助周氏夫妇安排按揭。两人於是同意取消所有条件，而售价仍是246万元，订金是12万元，必须在卖家接受出价之后的24小时缴交，卖家在收到出价的隔天即已接受。
入禀状续称，周氏夫妇接着向满地可银行、道明加拿大信讬及丰业银行申请按揭均不成功，於是向杨姓经纪求助。杨建议两人去找RBC银行的孙先生。
不久孙与郝见面，讨论如何向RBC申请按揭。郝向孙提供夫妇的财务资料，孙认为两人在加拿大的资产及收入，不足以循正常渠道取得银行贷款，又告诉他们，如果能提供由中国的银行发出的存款证明，显示他们在中国有等值的资产，则银行会批出贷款。
周氏夫妇表示在中国并无足够的资产可以申请这类按揭。
入禀状说，孙於是建议周氏夫妇商借中国亲友的存款证明，只要「修改」证明上的名字或加列名字，将更改后的证明翻译，再提供给银行便可。孙还说，如果银行要求正本，只要两人的修改工夫做得好，加上检查文件的人倘非中国人，银行就不会知道文件是伪造的。孙还表示愿意为原诉人翻译假证明，以加速按揭申请。孙又提供已经假造过存款证明的范例，还说之前已帮助过几个客人以此方式向银行取得按揭。周氏夫妇最终没有向RBC申请按揭。
按揭经理和地产经纪是夫妇关系
两人只好再向杨姓经纪求助，杨告诉他们「中国的证明最容易取得」，并详细教导如何从网上下载表格假造中国资产证明，杨还提供假证明範本，建议他们只需要在文件上的存款多加一个零交给银行，「证明」他们在中国有足够资产即可。入禀状又称，周氏夫妇拒绝跟随杨的建议，后来才知道原来孙与杨是夫妇关系。
两人於2月25日告知卖方和地产经纪公司，当初提出的出价合约，是在经纪作出不实陈述后作出，要求取回12万元订金；但与讼人并无退回订金。地产经纪公司随后在3月再将该房屋推出市场，并於4月以247万元售给其他买家。
原诉人在民事诉讼申请上列明的与诉人包括卖家Neelam Chopra与Naresh Kumar Chopra，以及Metro Edge Realty。
地产公司否认指控
Metro Edge Realty在答辩状中坚决否认原诉人的所有指控；而卖家Chopro则提出反控，认为订金是因为买家无法履行合约而可以没收。此外，Chopro也反控Metro Edge。
中国资产证明仅需影印本 新移民申请按揭宽松
一名银行按揭专家指出，本地银行会要求新移民在申请按揭时提供在中国的资产证明，不过，所要求的证明只需要是影印本，很少会要求正本，他又强调，目前银行已增聘懂中文的人员核实资料以过滤文件真假。
该专家说，一般按揭经理会根据银行内部指引，告诉申请人準备那些证明，但听到可能有人教导客人準备假资料，他则觉得不可思议，至少他认识的按揭经理没有人会冒着被银行发现的风险，而主动教路。
专家说，银行对于中国资产证明的要求，只是为了辅助了解申请人的财力，所以并不会要求申请人提供正本，或是要求对文件作出公证，通常基於相信客户的原则，不会特別在文件上诸多挑剔。
加拿大皇家银行(RBC)则表示，基於保护客户私隐的考量，不会对有关事件作出评论。
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