继加国对海外卖家征收15%的额外房产税后，9月14日，温哥华市长又宣布称，温哥华计划明年1月起对空置房征税，税率最高可达房屋评估值的2%。

纳尼，房价不是降了吗！

难道还不过瘾？

CNBC称，加拿大房地产的海外买家主要来自中国，而此次房产空置税主要针对次要的投资型房产，而非主要居住用房！

嗯？

好像有什么被我忽略了…..

据悉，在加拿大征收房产税后，仅8月，加拿大BC省的房价发生雪崩，一个月下降20%，温哥华的房价在过去28天内下跌了20.7%！在过去三个月跌幅更是达到惊人的24.5%！一年的涨幅，基本已经全部被吞噬。而且这里不光是房价下跌，成交量也跌入了谷底，从8月1日到14日，西温哥华地区只有3套房屋出售，去年同期是52套，同比跌幅高达惊人的94%。除了西温哥华，列治文地区销售暴跌96%，北本拿比地区跌幅为95%。有房产经纪说，可以坦率一点这半个月整个温哥华就没人买房子了！当然这些2个月前海风光无限的房产经济们，已经大批大批的失业。

房地产公司和经纪商表示，海外投资者选择放弃购房，而不是缴纳税款。不受新政影响的当地居民因为预期房价走低也选择观望，甚至撤回购房合同。这些因素导致成交量急剧下滑、房屋成交价格下跌。

这是赤裸裸的“排外”节奏！

目前，温哥华大约有10800套空置房屋。对空置房收税，将增加房屋持有者的持有成本，打击投机性需求。

可以想见，如果对着1万套房屋征收0.5-2%的空置税会是什么后果？

数据显示，温哥华有超过90%的独立屋价格超过100万加币（约合78万美元，514万人民币），而在10年前，只有19%的房子超过100万加币。温哥华市区家庭年均收入7万多美元，按照目前的独栋住宅均价，一个当地家庭不吃不喝20年才能买一套房（北上深是家庭年收入20万，房子超过500万，不吃不喝已经超过了25年）。以500万人民币一套房子计算，每年的要交的税就是2.5-10万元人民币，而且这个成本每年都会发生，基本会产生一个结果，房东宁可低价租给租客，也会避免让它完全空置，所以如此征税，彻底打击了炒房囤房的海外买家，可见加拿大不但要通过额外房产税降房价，还要让租客变成香饽饽，鼓励房东尽快把房子租出去，给租客也减负。

也有人说高房价问题导致加拿大当地居民怨声载道，这对于明年的省内大选非常不利。

加拿大自由党政府希望能够通过整顿过热的房地产市场来拉回选民的心！可谓一箭双雕之举，不仅可以在为自己争取选票的同时，还顺便割韭菜，让海外炒家赔钱离场！

旭飞移民——用心服务,成就客户！