跟中国一样，在美国置业买房的话，学区是首要考虑的因素，学区直接和本地社区的好坏挂钩，学区好的地方，治安，交通，医疗无一不好，不仅仅住起来舒服，投资也安全，房市好的时候升值快，房市差的时候贬值慢。就算出租当房东，学区好的地方，租客的素质都会相对高些。可别小看这个，美国有房客保护法，要是遇见不守信誉，死猪不怕开水烫的房客，你半年一年的房租打水漂毫不夸张。

相反，学区不好的地方，不要说住起来不好，投资也不靠谱，比如说王宝强在洛杉矶的房子就在一个挺不咋样的学区，结果你瞧，在美国房市一路走高的情况下，他的房子反而节节下跌，三年就跌去了20万——这真的是被经纪人给忽悠瘸了。。同样是名人购房，张纪中在圣迭戈的房产就两年之内涨了25万，这其中没啥秘密，就是位置好，跟国内不小心买了学区房一个道理，为啥说不小心呢？因为张纪中的另外一套房子就没选在好学区，跌掉了18万——看来他其实并不懂这其中诀窍，而是蒙着头买的。。

王宝强房子的原售价和现估值 

王宝强心情想象图

张纪中房产原售价和现估值

张纪中心情想象图

那么，咱怎么判断学校好坏？虽然美国网上都有学区评分，但其实只能反映个大概，比如相距几个英里，俩学校同属一个大学区，都是十分，但这个十分和那个十分，其中依然略有区别。不像国内，各个高中升学率一比，一目了然，家长对学校排名耳熟能详。在美国如果你开口就问：某地最好的中学是那个？一时半会还真没人能回答你。以前还有个API评分来排班论次，后来加州政府闲操心，认为这样会增加不必要的竞争，干脆给取消了。这让咱们习惯奔着“排名第一”去的中国家长多闹心啊。

好在这年头，信息透明，就算政府不承担给学校排名的义务。咱也可以发挥大数据科学家的本能，自己来分析分析看。

开工前，确定一下衡量指标，再来盘点一下可能的数据来源。

首先把学区指标限定为高中，因为高中有比较明确的衡量标准。

对于高中来说，最重要的衡量指标也是跟中国一样，看名牌大学的升学率是多少。这个没有疑问。

但数据来源是个问题，尤其是东岸各个私立大学的招生情况虽然向外公开，但不会太具体。很少能具体到每个学生的来源。比较好搞的，是西岸加州大学系列的升学情况，由于加州大学是公立大学，所有的信息都对外公开，而且很详细。直接跟公立高中挂钩，一揽子管理。

当然，加州系列大学也是全世界大学里的顶儿尖儿，随便拿出一个来都是响当当的字号，特别是排名居首的加州伯克利，加州洛杉矶，加州圣迭戈等分校，那都是可以秒杀清华北大，直接跟东岸的哈佛耶鲁普林斯顿扳手腕的水平。

另外，作为加州政府的下属机构，加州大学对加州居民收取的学费还很平易近人——其实羊毛出在羊身上——加州的学区税也是最高的——身为加州居民要是不上加州大学，那就是白花钱供别人家孩子呢。所以加州的孩子们申请大学的时候，也自然而然会优先申请本州的大学。

那么，我们就拿加州大学中的加州伯克利分校（加州大学的第一个校区，公认在加州大学分校中排名第一，产生过72位诺贝尔奖，9位沃尔夫奖、13位菲尔兹奖、22位图灵奖、45位麦克阿瑟天才奖、20位奥斯卡金像奖及14位普立兹奖得主，以及207位奥运会奖牌获得者）的升学率当尺子，衡量一下加州高中的排名吧——要知道，优秀的加州高中生，几乎肯定会给加州伯克利投一份申请。

数据来源：

加州大学的信息公示：

http://universityofcalifornia.edu/infocenter/admissions-source-school

录取学校：

加州大学伯克利分校（UC BERKELEY）

生源高中：

所有加州公立高中，限每年报考加州伯克利人数超过100人或者非常接近一百人的。（申请人数太少的不取数据，因为统计上意义不大），为避免偶然，取过去三年的数据。

衡量指标：

1、过去三年内总报考人数

2、过去三年内总录取人数

3、录取率

结论如下：

在过去三年中，根据加州伯克利的录取率，加州公立高中排名如下（录取率相同的，取学生人数较少的排在前面）：

第一是位于圣迭戈（San Diego）的Westview高中。

报考人数404，录取132，录取率是33%

第二是洛杉矶（LA）的的Troy高中

报考人数599，录取173，录取率是29%

第三是位于Ventura的Westlake

报考人数331，录取89，录取率是27%

第四是位于长滩（Long Beach）的Palos Verdes

报考人数373，录取99，录取率是27%

第五是在橙县（Orange）的University高中

报考人数661，录取179，录取率是27%

当然，还不能就此断定这就是目前加州排名前五位的高中，毕竟美国考大学不像国内的高考分数一刀切，按照排名分数优者得高位。而且美国大学各有特色，所以也存在那种：“伯克利分校虽然好，但我就是不想考”的情况。换一个衡量背景的话，结果很可能就会有所不同。但这种通过这种分析方式来得出加州排名靠前的几十所高中，应该不是问题。

接下来，我们会再引入一个更有趣的变量“入校率”，那就是看看“有多少孩子拿到了加州伯克利的录取，却选择了其他（更好）的学校？”，通过这个指标，我们可以对高中所在的学区和地区进行进一步的分析。进而按照学区指标，分析出加州目前最适宜投资置业的地区。

当然，那就是下一篇了。

关注我的公众号，等待这几天的推送吧。如果你有具体的问题，比如学区房选择，价位啥的，也可以直接在关注我的公众号以后给我留言，我每天还是会看看后台的。

请点击右上角的按钮分享到朋友圈

为你写一个原汁原味的美国

微信公众号：shenghuozaimeiguo

感谢您的转发，收藏和点赞