有两种租金回报率的计算方式，一种是总体租金回报率，第二种是净租金回报率。了解两种计算方式的不同之处是非常重要的。
要计算总体租金回报率，你需要2个关键的值：年租金收入和房产价值。
年租金收入=周租金收入*52
房产价值=购价或者市场价值，取决于你更看重于目前收益还是未来盈利
总体租金回报率=（年租金回报/房产价值）*100%
比如，一个价格$390,000的房产，每周租金$500，那当前的租金回报率就是6.67%。但是，如果目前的市场价值是$600,000，而租金收入不变，那么总体投资回报率就变成了4.33%。要清楚的一点是，现在或者历史的租金回报率并不是未来表现的一个精确指示，特别是在房产市场大热的时候，市场价格的飙升逾租金的上涨并不能成正比。此外，总体资金回报率并不考虑任何维护房产所产生的任何支出。因此，一个有高总体回报率，但是支出同样高的房产可能会有较低的净租金回报率。
计算净租金回报率需要更多的数值-这些数值你可能知道，如果不知道，你需要做一点估算。尽管较为复杂，但是这会给你更精确的租金回报预测。除了年租金收入与房产价值，你还需要做研究和估算与房产相关的成本与支出，比如购买费用，维护费用
当你得到所有的数值后，你就能计算净租金回报率了：
净租金回报率=[(年租金收入-年支出)/总房产支出]*100%
用此前的例子，如果房产的购买总成本是$430,000，而年支出$4,500，那么净租金回报率就是5%。
如果你只关注总体租金回报率，那么其实并没有所谓的“好”租金回报率。一个低租金，低支出的房产同样能获得一个较高的租金回报率。如果对于净租金回报率而言，那么回报率越高，租金回报就越好。
租金回报率在确定一个房产的潜力是非常重要的。然而，由于未计入成本和支出，总体租金回报率不是一个很精确的方式;但净租金回报率则根据许多的估值以及无法控制的因素比如空置期，贷款利率以及维修费用等，这些因素都可能会波动非常剧烈从而影响到回报率。因此，在考虑房产潜力的时候需要参考多方面的因素，不能仅仅依赖于租金回报率。
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