近日来，海外买家数量的减少，以及澳洲人口增速的放缓，这两个外因加内因给澳洲房市发展戴上了一个“紧箍咒”。

澳洲国民银行的全球化调研总监Peter Jolly在一个研讨会上发表了以上观点，不过，他也表示即便如此也并不会引起房价迅速下跌的可能。

他认为，在此前的澳洲房市中，共有三个因素助推了房价的上涨。

分别是：史上最低的贷款利率；海外买家的涌入；人口增速快于住宅供应量增速。

不过，在现在及未来，第一个因素将可能维持不变；而第二个因素，海外买家的涌入已经出现动摇。

Jolly说，“首先，我们看到，现在中国买家对澳洲东海岸城市的房产投资热情已经不如从前了。其次，澳洲房产的供需关系已经开始出现失衡了。”

他强调说，在五六年前，人口数量远远超过了住宅供应量；不过现在，情况已经变了。

“就全澳范围来看，肯定有些区域的房市已经出现了供不应求的情况，最有可能出现失衡的的是市中心的公寓市场。”

“未来一两年，预计楼市还将继续放缓。目前来看，独立屋的房价增速下降不明显，但单元房的增速放缓的趋势已经开始显现。”

“就整体数据而言，目前除了珀斯外，几大首府城市的房价仍在温和地上涨。”

“不过在墨尔本、布里斯班、悉尼这三个城市的部分区域，其单元房市场已经出现了供应量饱和的情况，未来这些地方的房价增速将会放缓。”

（以上内容来源www.smartpropertyinvestment.com.au）