路透社日前发布消息称，一项针对外国购房者的新税令温哥华楼市骤冷，却让多伦多楼市更加火爆。

多伦多房产局周三公布的数据显示，该市8月住宅销量较去年同期飙升23.5%，达到9813套，创历史新高。相比之下，温哥华房产局本月较早时公布的数据显示，该市8月份住宅销量同比下降26%。

温哥华所在的不列颠哥伦比亚省7月底推出新政，对在温哥华购房的外国人征收15%的房产转让税。近年来大批外国购房者、特别是来自中国大陆的买家涌入温哥华，使得这里成为加拿大最贵的房地产市场。

此项新税的推出旨在为过热的楼市降温，以平息当地人的不满。但一些行业专家此前已经表示，这一政策可能促使外国买家转向多伦多楼市。

加拿大皇家银行CEO戴夫-麦凯伊（Dave McKay）周三表示，与温哥华相比，该行对多伦多的房地产市场更有信心。“我们仍在多伦多的住宅抵押贷款市场赢得份额，而不是在温哥华。这是我们有意识的选择。”

多伦多905地区的销量现在显然超过了416地区。8月该地区的独立屋平均售价为905，610加元，较去年同期增长23.3%。半独立屋和联排别墅较去年同期分别上涨20.6%和18.4%。

多伦多地产局董事会主席Larry Cerqua表示，“潜在的住房需求依然强劲，包括相对强劲的区域经济、平均收入的增长和较低的借贷成本。与去年相比，待出售的房屋量有所减少，但我们并没有看到房价有所下滑。”

TREB表示所有房屋的房价综合指标在8月较去年同期增长了17.2%。所有房屋类型的平均销售价格上涨17.7%，为710，410加元。

在多伦多，8月独立屋平均售价为1，206，637加元，较去年增加了18.3%。半独立屋的的平均售价是774，700加元，较去年同期增长16.4%。公寓的平均售价较一年前上涨9.8%为446，612加元。

TD银行分析

TD银行上周二(8月30日)发布的报告表明，加拿大两个最热的房地产市场似乎正朝着两个不同的方向发展，温哥华房地产市场稍有疲软而多伦多房地产市场则仍保持强劲势头。

TD银行在报告中写到，“由于温哥华对外国购房者增加15%的税收，房价已经有所调整，我们预计在该地区房价稳定前会于2017年中旬下跌10%。”

然而银行指出，即使房价以这种规模下跌，房价仍将远高于一到两年前的价位。

针对外国购房者15%的土地转让税于本月生效。BC政府表示增加税收是希望帮助改善家庭支付能力。

相比之下，TD银行预计多伦多房地产市场仍将保持强劲势头。多伦多在短期内有更多房地产市场上升的空间。除非政府也采取类似税收，不然外国投资者将转向多伦多房地产市场。

TD银行在报告中表示，“我们持续押注在未来的2-3年，这两大房地产市场将软着陆。从某种程度上来说，债券收益率无法跟上更高的房地产市场，决策者可能需要考虑其他政策来控制加拿大房地产市场。”

RBC银行分析

另一方面，温哥华加拿大皇家银行(RBC)也在今天公布了购房能力指数报告，该指数的计算包括抵押贷款、房产税和水电费在内。在加拿大第三大市区温哥华，该费用成本已攀升至中等家庭税前收入的90.3%，从第二季度上升6.1个百分点。

该银行表示，过去的六个月是温哥华26年以来家庭购房负担能力恶化最严重的六个月。

数据表明，温哥华第二季度独立屋价格上涨幅度略高，公寓上涨幅度相对温和。

而在加拿大最大的城市多伦多，该指数自1990年第三季度以来，上升至最高水平，大幅攀升2.1个百分点至60.2%。此外，RBC还表示其他主要城市第二季度住房负担能力稍有下降。

总的来说，第二季度加拿大住房成本相当于中等收入家庭税前收入的42.8%，从第一季度以来上涨了1.2个百分点，自2015年第二季度以来上涨了2.9个百分点。