图为黄金海岸希望岛澜湾水边独栋别墅内景图

对于房市健康度来说，Steinert有三个关键衡量指标：供应、就业和利率。“如果要逆转这个市场，需要的条件是房屋被过度建造，或者经济崩溃，或者利率上涨。通常它们会一起发生，但我不认为这在未来五年里会出现。”

人口增长水平依然是较高的，虽然自矿业繁荣结束以来有所走弱。人口增速已从2%回落，但分析人士依然预计，澳洲每年的人口增速将在1.5%以上，从而在可预见的未来里给悉尼和墨尔本每年带来100万的居民。

另外，澳洲住房业协会（HIA）则表示，经过最近的强劲增长后，悉尼和墨尔本的房价可能会放慢增长步伐，而其他州府城市将收复失地、迎来新一轮的攀升。

HIA称，虽然最近的差距比较大，但全澳州府城市的房价增幅相去不远，没有一个城市的增幅一马当先。比如截至6月的20年间，墨尔本的独立屋价格年均增长6.4%；悉尼的年均增长5.3%，布里斯本的年均增长4.3%。其他州府城市的独立屋价格增幅在悉尼和布里斯本之间。

 
图为黄金海岸希望岛澜湾项目水边独栋别墅外景图       

HIA 经济学家加勒特（Shane Garrett）表示，独立屋和单元房不一致的增幅使得房价增幅再次变得均衡，即便数据显示，第二季度的房价又一次强劲攀升。“所有州府城市的住房价格增 幅都保持在比较小的区间内，特别是民用住宅，”加勒特说，“这可能意味着，未来四到五年，近几年房价迅猛增长的悉尼和墨尔本房价继续增长的动力会比其他城 市小。”加勒特表示，悉尼住房市场现在比较活跃，使得人们几乎忘了2002年到2012年之间，悉尼的房价增幅是各州府城市中最小的一个。目前，珀斯、阿 德雷德和霍巴特的房价增长最疲弱，但未来几年的增长潜力也将是最大的。

HIA的报告表示，除房贷与收入比高于长期水平的悉尼外，其他州府城市的房价会变得更加可以负担，因为低利率使得人们可以承担数额更大的房贷，而且双收入家庭也在增多。