8月中加拿大地产商会(CREA)公布数字显示，7月份全国的房屋成交量比去年同期下跌了2.9%，这已是5月份以来的第三个月下跌。房屋成交量下降的一个重要原因就是房价过高，已远超本地居民所能承受的范围。同时在BC省新税之后，房屋交易量明显下跌。

与此同时，多伦多的方式却显示出了爆发式的增长趋势。

BC新税之前，也就是今年的7月份，多伦多独立屋的房价相比去年同期已上升21%至95.3万加 元，最近，多伦多地区万锦市大独立屋楼盘叫价1个月内激增40多万元﹐以致有地产从业员认为﹐这现象反映温哥华征收新税效应，令当地卖家预期多了海外买家转战多伦 多，因而调高标价。

一位地产经纪表示﹐多伦多地区158万多的叫价﹐比7月高出40多万﹐成为历来的新高。根据这名地产从业员﹐叫价仅在一个月内大幅飙高﹐潜在的理由是卖家预期会有来自中国的华人入市﹐可望卖得较高的价钱。

一位地产指出，如果9月之内大部分的楼盘都能够找到买家，基本上证明了温哥华的政策对多伦多的楼市火上加油。另一位地产说﹕再观察一个月﹐如果还是如此﹐基本上说明﹐海外买家从温哥华来了。

那么，多伦多这一个月的暴涨真的是背了温哥华的锅吗？仔细分析一下或许还有以下两大理由：

在多伦多建房子土地开发条框太多

一个市场基准价的浮动很大程度以由供需情况影响的，在多伦多，市政府在土地开发方面下了太多的限制，导致市场上供不应求，最终推高了房价。

开发商持地

在多伦多新土地资源紧缺的情况下，拿到土地的开放商往往考虑到日后的升值潜力而决定暂时不建房。这一情况再次导致市场上面供不应求的问题，房价因此上涨。

针对这次超出预期的涨价，多伦多政府表示会考虑出台政策。

为了遏制多伦多房价上涨，市长庄德利(John Tory)提出开发闲置公共用地来建屋，解决房屋供应不求的问题，从而降低房价。

在采访时，庄德利也表示光靠加税并不能解决房价上涨的根本问题。

接下来多伦多是否会和温哥华一样采取政策，让我们拭目以待。

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