不断上升的房产价格意味着买房比以往更困难，但是最近一份最新报告显示：购房偿付能力在过去七年内大幅提升。

专家们表示：低利率和适度的收入上涨水平提高了买家的购买能力以及偿还房贷的能力。

根据周三公布的阿德莱德银行/REIA购房支付能力报告，在截止到六月的这一季度里，需要偿还的平均房贷占中位数收入家庭的29.4%，比三月这一季度下降了0.6%，这也是2009年来的最低水平。

购房偿付能力在北领地也有所提高。房贷占平均家庭收入的比例下降了1%，这一比例在南澳下降了0.5%，在西澳和塔斯马尼亚下降了0.6%。

在截止到六月的季度中，新南威尔士和昆士兰州在购房偿付能力方面没有变化，尽管新南威尔士州依然是澳洲购房和房租偿付能力最低的地区。

堪培拉地区是购房和房租支付能力最高的地区，但是季度购房偿付水平只下降了0.1%。

澳大利亚房地产协会的主席Neville Sanders说由于低利息和上涨的收入水平，购房的支付能力有所提高。

“贷款数据显示，自住业主成为了房市的主力军，投资活动在政策机构一系列紧缩政策后开始减少，”他评论道。

“首房买家的比例在逐渐下滑，现在是20年来最低的水平，这很令人失望。”

HSBC的首席经济分析师Paul Bloxham也认为导致购房能力提升的主要原因是低利率，而且这一趋势还将持续。

“因为利率低而普遍购房能力提升，但是这可能也会使得房价上涨，迫使买房者们提高贷款，”他说道。

“这一现象在全澳洲并不一定普遍。悉尼和墨尔本房价上涨飞速，但在澳洲其他地方，房价并没有上涨那么多。”

阿德莱德银行的总经理Damian Percy谈道：“六月季度数据显示每周用以偿还贷款的收入比例下降到30%以下，这一比例是房屋市场出现危机的警戒线。”

LJ Hooker的CEO Grant Harrod表示：“转租投资者”这一群体往往被忽略了。这一群体在首次置业时往往在他们认为可以最大化他们回报率的地区购买房产，在他们喜欢的地方继续租房。

“新南威尔士州的购房能力数据可能被悉尼地区的情况歪曲了，”他说道，“如果你搬出悉尼，我认为购房能力在其他地区都有所提高。”

“悉尼目前是个非常困难的市场，因为住房库存量短缺，这迫使价格不断上涨。”

“但是在悉尼地区之外，我们可以看到越来越多的首次置业买家进入市场。”他说道。

对于租房者来说，这也是个好消息。随着六月这一季度房租占中产家庭收入降低了0.3%至24.8%，房租的负担能力也有所提升。

北领地的能力提升幅度最大，其次是南澳大利亚和塔斯马尼亚州。

（以上内容来源www.realestate.com.au）