德国投资置业大起底，深扒买房各种事儿！,臣信集团微信公众号文章

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德国一直以来在投资者群体里拥有“五星”好口碑，也是海外投资者对欧洲进行投资的重点，那么在德国究竟如何买房？国内的投资者又需要注意哪些问题呢？

如何挑选心怡房产？

"地段、地段、地段"--这句话算得上是地产界的金规玉律，在德国同样适用。从住宅角度来看，黄金地段的"闹中取静"算得上是顶级项目，而主干道两边的房子就要降下一等。一般而言，城市中心和发展较好区域的房价，要比相对偏避的周边地区高出很多。

选择新房还是老房？

在德国，百年老房很常见。对于老房子，很多德国人选择进行维修、改造，而不是拆掉重建。很多时候，经过改造、翻新的老房由于传统的纯木地板和高屋顶等建筑特色，价格反而比新房更贵。当然，老方的整修费用也时常高得难以承受。另外，如何才能确保买的老房没有电路、下水等头疼问题？如果自己并非房屋专家的话，最好请建筑专业人士进行鉴定。尽管专家们收费不菲（依据房屋售价、个人口碑，收费不等），但是却能让人更安心。

如果是以长远的投资角度来进行选择，选择新房则会省去很多麻烦，以及不少维护费用。

如果买新房，基本就没有这方面顾虑了，需要考虑的主要是房屋建筑结构、用料，以及能耗。在德国除一些属于建筑文物保护的老房子外，大部分房屋都需要评定房屋能耗的能源证，能耗量自然是越低越好。

购买成本包括哪些？

在计算购买成本时，除房屋价格外，还要将购买附加费算进来，这其中包括公证费用、土地局登记费用、房产购置税，如果选择当地中介，还需要另外支付中介佣金，例如柏林买方7.14%的含税佣金很常见，而在北威州或者慕尼黑则普遍为3.57%。

公证及土地注册登记费用大约为房屋售价的1.5%，而房产购置税则在各州不等，目前柏林房产购置税为6%，而北威州、石荷州、萨尔州的已经达到了6.5%。

德国房价与贷款情况如何？

近年来，德国的房价年年攀升。例如，据柏林城市发展部门统计，2010年-2015年，柏林房产增值达到了41%，2015年同比增长20.7%。

另一方面，德国房贷利率在这期间一降再降，目前10年的固定贷款普遍为3-4%左右，降低了贷款的成本。在德国贷款，银行会全面考量申请者的信用度和预购房产的价值。

目前我们国内客户办理德国房子贷款申请需要提供：有签名的护照复印件，签署的按揭贷款申请书，最近3个月工资单，银行出具的资产证明。相对于工资单，德国银行会更注重资产证明。资产证明上必须能有贷款部分之外的个人流动资产证明。例如，房价若为100万欧元，贷款60万欧元，那么资产证明至少要有40万流动资产证明。工资单的收入要能支付起每月的利息还款。

公证过户怎样操作？

在解决资金问题后，就到了起草买卖合同、进行公证这一步了。这是需要找公证人，买卖者信息、房屋信息以及可能的银行贷款信息会在那里汇总，公证人会检查是否存在一房多卖等情况，安排买卖合同、银行贷款申请的签署，办理房产过户。如前面所提到，公证人会收取房产售价比例约1.5%的费用。

文章转自网络，由臣信集团编辑！

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交房时间：预计2016年12月/2017年1月

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柏林房屋空置率近五年持续下降，2014年仅有1.5%

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