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什么是土地税

澳大利亚房产(土地及地上建筑物)是永久产权（堪培拉地区除外，99年产权），不对房产征收房产税，而仅对土地征收土地税。

土地税，按字面意思拆解，即对“土地价值”所征收的税，一年一征缴。按持有者在每年的12月31日或6月30日（不同的洲，规定不同）所持有投资用土地自身的总价值进行核算、缴税，无论这块土地是空置还是上面已经有建筑。征收方为州税局（StateRevenue Office）。而对个人的自住用地和农业用地等，土地税在各个州都是被豁免的。

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谁来征收

州税局是以市政厅（Council）所提供的“土地价值（Site Value）”为基础进行土地税计算的，而此“土地价值”通常情况下是被记录在物业的市政费通知单（Council RateNotice）上。例如投资者有一处投资别墅或度假屋价值$150万澳币，真正的土地价值可能是80万澳元。政府也会根据市场情况进行地价调节，然后通过市政费通知单通知业主。

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如何征收

除澳大利亚北领地没有土地税外，每个州对“应纳税土地价值（Taxable Land Value）”的征缴幅度和税率是不一样的。而且，相应土地税的起征额也是不一样的。土地税征收取决于什么类型的拥有者，土地应缴税额以及是否有豁免。

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附2016财年最新土地税率

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