【增值宝典】想要澳洲房产资本增值快？采光风景交通不能少,上一澳洲房产微信公众号文章

据报道，为什么有些房产每十年价值就会翻一番，而一些房产却难以获得不错的资本回报?

住宅房产之间相对较小的差异也会带来不同的结果。例如良好的自然光线，位于街道偏高的位置，这类房往往拥有显著优于平均水平的资本增值率。

自1999年以来，来自房产咨询公司的顾问曾向为数众多的要购买St Kilda的1970年代的24套一卧室公寓楼房的投资者们提供建议。然而，他只建议他们购买二楼和三楼的前面和后面的公寓房。这栋靠近Acland街的公寓楼于1996年全面装修，然后分别出售。顾问从17年前开始为投资客户购买这些公寓房，并观察公寓房的资本收益情况。

他说：“位于二楼和三楼前面的四套公寓房面对公园，风景现非常好，四套后面的公寓房可越过房顶俯瞰St Kilda的美景。因为周围的安全问题，尽量避免购买St Kilda一楼的公寓房，而位于中间的16套公寓房则无法欣赏到任何美景。”

顾问表示，该栋楼房位于前面的一套公寓房曾于2013年转手，其价值为自1996年以来7.3%的年增长率，后面的一套公寓房在同一时期内也达到了平均7.7%的年增长率。与此相反，位于中间的公寓房年增长率仅为6%甚至更少。

来自地产公司的专家称，房子位于街道高处对买家很重要，然后还有后院的朝向，自然光线和多出的空间都使房产价值有很大的不同。

他说：“有些房子你走进去时感觉良好，光线很好，在街道上的所处位置很好，并且安全可靠。”

街景也很重要。购房者如果选择80%至90%相同或相似建筑风格的街道上的房子，几乎总会有更多的长期收益。各式房子混杂的街道，三层楼公寓房旁边紧临Edwardian或Victorian式别墅，如此风格迥异不太能吸引到买家。

新公寓房和排房对购房者来说很关键的因素是采光条件。

代理公司称，自1995年以来北向的后院变得更加重要，因为人们开始注重后院的活动。

地产公司总经理说：“如果两个地块上的房子，一个朝北一个朝南，买家会愿意多付10%买后院朝北的那栋。”

澳洲置业有两个诀窍，一个是以房养房(贷款购房，再以此房产升值部分套现继续购买新房)，另一个是以房养学(用海外购房租金升值部分抵孩子学费)，这是澳洲房产界公开的秘密。其实不论是以房养学还是以房养房，想要玩转这些窍门，购买的澳洲房产必须满足两个字，那就是升值，而升值需要考虑的因素很多，最主要的就是地段。

看完顿时恍然大悟呢

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