据Domain报道，一个最新的报告显示，房价上升意味买房较以前更困难，但买房负担能力却改善至七年以来的最佳水平。

专家指历史新低的利率和收入温和上升令买家支付房贷还款的能力增加。

最新的阿德莱得银行/ REIA房屋可负担能力报告显示，在六月季度，平均房贷还款佔家庭收入中位数的比例是百分之29.4，较三月季度下跌百分之0.6，是自2009年6月的最低水平。

维州的房屋可负担能力有最大的改善，支付平均房贷还款佔收入的比例下跌百分之1.7至百分之31。北领地的情况也有改善，房贷还款佔收入的比例下跌百分之一，南澳下跌百分之0.5，而西澳和塔州下跌百分之0.6。

新州和昆州的房屋可负担能力在六月季度维持不变，虽然新州仍然是买房和租房最难以负担的地区。坎培拉是买房和租房最容易负担的地区，但房屋可负担能力在六月季度只下跌百分之0.1。

澳洲房地产协会主席Neville Sanders认为低利率和温和上升的收入令房屋可负担能力改善。

Sanders称: “房贷数字显示自住人士在市场降温的情况下已成为主导力量，而推出宏观审慎措施后，投资活动升势已经缓和。令人失望的是，首置者佔的比例似乎有下跌的趋势，更是处于超过二十年来的最低位。”

汇丰银行首席经济师Paul Bloxham同意令房屋可负担能力改善的主要因素是历史低位的利率，并指低利率情况将持续。因为利率低令更多人可以有能力买房，但房价上升令买家需要负担更大额的债务。

Bloxham表示，情况并非全澳一样，墨尔本和悉尼的房价升幅最大，但其他地区的房价并没有上升那麽多。在墨尔本和悉尼，利率下跌对负担能力的影响已经被上升的房价大部份抵销。

阿德莱得银行总经理Damian Percy指出，六月季度的数字显示支付房贷还款的周薪比例下跌至房屋压力指标的百分之30以下。不过，在要有自置居所才能有足够收入退休的情况下，首置者人数继续长期下跌令人担心。

LJ Hooker首席执行官Grant Harrod指很多首置者会购买投资物业以获得最好的回报，而自己会租住心仪的地区，这个情况可能被忽视。越来越多年轻人成为一边投资一边租房的一群，令一些首置者的数字被扭曲。

新州房屋可负担能力数字可能也被悉尼扭曲，在悉尼以外的地方，例如乡镇地区的可负担能力已经改善。悉尼现时的情况严峻，因为供应不足，令房价出现上升压力。不过，在悉尼以外的地区，进入房市的首置者有增加的趋势。

租金可负担能力也有改善，对租户来说是好消息。在六月季度，租金支出佔家庭收入中位数的比例下跌百分之0.3至百分之24.8。北领地的跌幅最大，其次为南澳和塔州。

*文章内容转载自澳房汇