澳洲房产市场是否真要崩盘了？

2016年09月06日 澳洲购房网

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这是一个流言四起的年代，你会听到各种传闻！时而真，时而假！一边我们时常可以听到各种绯闻，另一边，悉尼一处400套新公寓在开盘4小时内就被当地买家哄抢一空。

 那么，澳洲房产市场最近究竟发生了什么事情呢？请接着往下看！

第一点，或许你就该崩溃了！
在澳联储将官方利率下调至1.5%后的四周内，悉尼的住宅出现了激烈的争抢，清盘率持续上扬。
依据纪录，上周六（8月20日），悉尼清盘率刷新了去年7月保留的记录，创下84.1%的数据新高，比前一个周末的79.4％高了近5个百分点，也比去年同期高出4个百分点。
看了上面的报告 是不是你会感觉崩溃到几点了？然则。事实上，自今年三月以来，悉尼、墨尔本等几大市场，经历了连续数周的清盘率和中位价高企，已经确立了市场回暖的基本趋势， 几大首府城市仍为澳洲国内增长强劲的市场。

当然我们以悉尼为例，根据CoreLogic RP Data的官方数据，悉尼房地产繁荣已经打破了近15年来的纪录，在2012年到2016年之间，房价上涨了61.3%，其中，公寓的年涨幅已达到12.8%，并成功超过独立屋的年涨幅10.97%。
既然市场环境这么好，那些传闻究竟是真的还是假的？我们接着往下看。

有人问： “征收外国人印花税后，是否对新州房市有信心？”

新州财长的回答是一个非常干脆的“Yes”！

而维州财长蒂姆·帕拉斯（Tim Pallas）曾表示，去年（2015年）实行的首次海外房产投资印花税上调，并未造成海外买家对澳洲房产需求减少。事实上在过去的12个月中，海外置业者购房数量翻了一倍。
由此可见，让海外人士在享受澳洲地产投资高回报的同时，与澳洲人一样为本地的基础设施建设做出贡献，这些贡献最终也会带动房产增值，并使海外置业者从中受益。 
最重要的是！！！政府说新州住房还缺10万！
市场经济下，价格上涨的根源是“供不应求”。以最具有代表性的新州为例，在今年7月召开的预算会议中，新州政府发布了未来40年内的人口估算——到2056年，新州总人口预计将达到1,120万人，除去200万的人口自然增长，预计平均每年净移民将超过41,000人。
然而，回顾从2005年起的七年，新州的房屋平均完工量每年仅不到30,000套，长期的低建筑量以及强劲的人口增长，让新州累积了约100,000套的住宅短缺（尤其是悉尼市）。

从新州今年的预算案中可以看出，政府已经启动了“恶补”计划！
从上图的长线看来，政府规划到2030-31年之前，房屋供给平均每年增加45,000套 ，然后到2055-56年的阶段，每年增加43,500套 ，也就是说，在接下来的40年里，将要大约增加新建房屋180万套！
最重要的事情是！！！
在澳洲海外投资者能不能贷款？贷不了款该怎么办？
当地人申请贷款，也需提供三个月工资单、银行流水等各种文件证明才给批。如今海外人士被要求提供同样的材料，小编觉得不过分。这也是为了保障澳洲的金融贷款环境，避免次贷危机，为了更健康安全稳定的房产市场。 
重新开放对海外人士贷款是迟早的事
据澳洲权威报纸《澳大利亚人》（The Australian）报道：“多家地产集团已经联合美国华尔街巨头成立了多支高达数亿美金的信贷基金，旨在进入澳洲金融市场，向海外投资者借贷。”

当市场迎来更多参与者，激烈的竞争必将使消费者最终受益。届时澳洲本地和海外的置业者，都将拥有更多、更理想的借贷选择，且会重新开放对海外人士贷款也是迟早的事。房产市场也将引来新一轮的繁荣。
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