随着澳洲房地产市场的繁荣，许多投资者会选择把自己的房产出售获利，然而随着增值税的缴纳，售房最终所获得的收入其实很有限。那么如何在出售房地产时尽可能少地交税呢？如果继续持有房产而不是售出，又该从哪些方面省税呢？

对于一个价值百万澳元的独栋屋而言，投资者预计可在第一财年获得约2.7万澳元的减免，在5年内，可获得10万澳元的减免。

而对于价值百万澳元的公寓，投资者可在第一财年内获得约3.4万澳元的减免，而在头五年内获得约13.5万澳元的减免。因维护费用和建筑费用较高，所以公寓持有者可以获得更多减免。

对于一些费用较大的家庭商品，很多都是通过“价值递减法”来实行税务减免，这就意味着发生在头几年的最大贬值。

此外，还有其他的税务减免技巧，例如，如果在购买房产后有一段时间将其用作家庭居住处所，那么资本增长部分就可免资本增益税。

对于如何避免增值税的一个最有效的方法就是，先自住再出租租出去。你也可以住在你的房子里，然后把同一所房子租给别人住，在最长为六年的时间里仍然声称这是你的自住房，那么在六年里面出售您的房产，不需要交付增值税。如果你有很多套澳洲房产，对于投资房，你也可以先自住一段。

拥有的资产（包括股票）尽量超过一年后再出售，可享受到50%的增值折扣。在逐年计算和平均计算这两种计算增值税的方法中选择有利于你的一种。（切记，计算资本收益的相关日期是合同日期，不是房屋的最终交房日期。）

尽量在你的年收入大幅下降的情况下（如退休、辞职、长病、工伤）再出售你的投资房。增值税与所得税是密切相关的，因此交增值税的时机就显得特别关键。如果你有一年特别低的收入，那么可以合计一下，在该税年结束之前将房产售出。

投资者在售房获益的同时，也可以为其第二栋房产交抵押贷款费用，如果手上有钱的话，他们可以提前整整一个财政年度这样做。