（纯干货）租房必读！房东VS租客双方职责明细大盘点,逸居新西兰微信公众号文章

随着越来越多的留学生、移民流入新西兰，不少华人投资者都预见到了房地产未来的潜力，早早购入了一套以上房产。而由于早期本地人没有太强烈的购房意愿加上近年来建房的速度远远落后于人口增长速度，新西兰的民用住宅在市场上很容易找到租客，而且租金回报并不像国内住宅租金那么微不足道，相当稳定可观。

这里就简单对比一下中国出租房跟新西兰的区别：

中国

新西兰

出租手续：

中国

中国在放租方面的做法比较简单，如果租客说他有钱有收入（基本也无从考证），并保证按时交房租，那么一般说来问题就解决，双方写一个的纸面合约就可以。

新西兰

而在新西兰做法就比较繁琐，但更确保双方利益。

首先, 房东在出租房子时,可以要求前来看房的人留下他们的驾照号（相等国内身份证），并签字同意房东查看他们在新西兰租房方面的信誉（Credit）

在租约敲定下来后，租客必须入住前要交给房东的押金，这钱会直接交到新西兰建筑住房部门（NZ Department of Building and Housing），由他们保管，事后如果有房客弄坏房屋或设施，钱会从这里面扣。如果没有问题，房客退租时要主动申请要回这笔押金。而这一系列押金的去留，都需要通过向监管部门申请。

房屋状况：

中国

在中国则没有出租房室内条件的相关规定，许多出租房仅仅是毛坯房。基本上就是自由市场。

新西兰

而在新西兰，凡是出租的房屋必须带有很多基本设备，如门窗、卫浴、厨房等，甚至有规定业主提供或维修以上设备到合理的工作状态。

还有2016年7月1日的新规定下，每个出租屋必须有烟雾报警器，安在天花板上，这既保证了租房者的安全又保证了房主的私有财产不受损害。同时所有的住宅租赁房屋也必须铺装隔温棉，以保持冬暖夏凉。保障性住房必须在2016年7月1日前确保完成，其它租赁住宅则需要在2019年7月1日前完成。

租约种类与使用权：

中国

中国的租约条款可以自由设置“保险丝”，比如欠租金多久则可以没收押金跟解除合约，或者续约提前多久等时间线都没有硬性规定。在合约期内，房东未经得租客同意是不能出入其物业，否则就侵犯了租户的私人空间。

新西兰

而在新西兰所有相关使用权的时间点，都是有法可依的。

如果发现房客欠租14天，就交$20申请费给小额仲裁法院（tenancy tribunal）排期调解，如果调解后房客到期不交钱，会安排上庭。胜诉后拿着判决书，就可以驱逐租客搬离。如果房客欠租21天以上，法院直接安排审判（没有调解）。如果房客不肯自愿离开，凭着判决书可以找法警（bailiff）强行执法。所产生的费用，以后会通过税务系统，从房客的收入中慢慢扣回给房东。反正如果擅自执法驱赶是不合法的。

小知识

而根据租约周期又分为非定期 (Periodic) 跟定期 (Fixed-term) 两种，新西兰分别有两套规范。

不定期租赁：

房东不续约只需要提前90天通知租客，或满足以下条件把通知变成42天

1. 房子卖给了新的买家，而买家并不希望带租客

2. 房东自己或者家庭成员打算入住

3. 房子作为房东员工的宿舍之类。

定期租赁：

1. 超过90天以上的定期，双方都不得擅自作出决定取消合约。合约到期前，必须提前21天决定是想变成不定期租赁还是签订下一个定期。

2. 少于90天的定期，一般来讲，租客必须搬出。如果租客在合约到期后，再继续逗留多了90天，则自动转为不定期租赁

新西兰

房东未经得租客同意同样是不能随便进入物业。不过比中国人性化的是，每隔4个星期，房东拥有一次检查房屋状况的权力，只需要提前48小时通知租客，但最长预约不得超过14天。

但假若房东打算出售物业的话，必须提前书面告诉租客。而且租客有拒绝设立开放日给所有买家参观的权力，每位买家只能单约。可以说，如果租客十分不配合的话，会给销售带来不少阻碍。

而每个时间节点的申请，租赁部门网站都有专门的表格提供下载。所以说，在新西兰如果想做一个合格房东，必须具备相当清晰的法律法规概念。把出租房看待成一个生意，就必须按照程序合理合法的执行。不然很有可能碰到数之不尽的麻烦事。对不熟悉条例或者想费少点心的业主，租赁交由专业的物业管理公司来打理，是个花小钱买放心的好方法。

提前14天的通知关于拖欠房租的

form: https://tenancy.govt.nz/assets/Forms-templates/14-day-notice-to-remedy-rent-arrears.pdf

提前14天的通知关于其他方面违反租房合同的form: https://tenancy.govt.nz/assets/Forms-templates/14-day-notice-to-remedy-all-other-breaches.pdf

提前42天的通知关于终止租约因为房东要自住或者家人要住的form: https://tenancy.govt.nz/assets/Forms-templates/notice-to-terminate-periodic-tenancy-owner-or-family-moving-in-handwritten-template.pdf

提前42天的通知关于终止租约因为房东要卖掉房子的form: https://tenancy.govt.nz/assets/Forms-templates/Notice-to-terminate-periodic-tenancy-sale-of-house-handwritten-template.pdf

其他的类似的表格政府网站提供的下载：

https://tenancy.govt.nz/forms-and-templates/