FIRB全称是Foreign Investment Review Board，也就是外国投资审批委员会。在澳洲政府看来，外国投资帮助了澳大利亚的经济建设，创造新的就业机会，带来新的技术和技能，同时也成为了经济增长的重要推助理，因此澳洲政府对于海外投资是持着欢迎的态度的。然而，为确保国家利益能得到保护，外国投资审批委员会将会对海外投资进行审核，以确定投资提案是否有违国家利益，进而确定是否能批准该投资。那么谁需要申请FIRB呢?申请人主要分三类：
1、外国政府投资者;
2、私营外国投资者——企业收购;
3、私营外国投资者——房地产。
随着选择海外留学的家庭越来越多，海外置业也成了诸多人的选择，澳洲法律规定海外人士不可以买二手房，但持有长期签证的人士可以选择二手房，但有着诸多的限制条件：
FIRB当前政策
根据FIRB的当前政策，临时居民（持有长期签证的海外人士）可以购买新住房用于自住或投资，但必须向FIRB申请批准。而对于临时居民购买二手房，则必须遵守以下规定：
· 临时居民可以申请购买一套二手房作为在澳自住房产；
· 不可出租该房产，并需要保证在该房产交割时是空置状态；
· 在该房产停止作为自住房产的三个月内，必须将其出售。
海外投资者出租二手房将面临哪些惩罚
根据《外国投资审核政策1975》，如果海外投资者在澳以任何方式出租二手房，可能会面临以下的惩罚：
· 支付最多高达澳币$135,000的罚金或者处以3年监禁；
· 强制出售该房产，并将所得收益作为处罚罚金；
· 支付罚金，罚金可高达该房产购买价格的25%，或者该房产市场价值25%。
由于近几年澳洲房产投资的火热，澳洲也在很多政策上做了不同的改变，比如FIRB部门，国家税务部分提高土地印花税等等政策来约束海外人士的购房，同时我们也看到很多的新闻报道，很多的海外买家犹豫违反操作被限令出售房产的例子，同时除了澳大利亚税务局（Australian Taxation Office）和FIRB合作，严格控制海外投资者对所购置的二手房产进行出租，澳大利亚税务局和各州税务署（State Revenue Office）也基本实现了信息共享。
如果海外人士购置的该房产没有作为自住房产，其很可能会被要求支付相应的土地税。
我们建议有意向在澳大利亚购买或者已经购买房产的海外投资者一定在签订合同和房屋交割之前咨询专业的房产过户律师，以保证所有程序符合澳大利亚法律，避免违法行为和处罚。
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