房价成功超百万，奥克兰快速上涨的房价令世人惊叹。但是很多读者可能不知道，部分奥克兰以外的城市涨幅更夸张。
例如，新西兰首都惠灵顿的房价涨幅就超过奥克兰：2015年8月到2016年8月，惠灵顿房产均价同比上涨17.2%，高于奥克兰同期的15.9%。其中，惠灵顿商务公寓售价上涨20.6%，大幅领先领先奥克兰的8.1%。
与此同时，惠灵顿市政府联手“指环王”系列大导演彼得·杰克逊向世人宣布：魔戒中土世界将“永居”惠灵顿！当地将兴建地标级电影博物馆，助推首都经济全面复兴！
本次航班目的地：“魔戒圣地” 惠灵顿
今天逸居就带您走近惠灵顿，探索“中土世界”的投资魔力。
图中央蓝色屋顶建筑为维塔工作室总部
如今，惠灵顿市政府正在全方位布局经济腾飞，会展行业也是当地发展的重点之一，以吸引商务人士聚集惠灵顿。此次兴建的电影博物馆，包含了兴建新西兰境内领先的大型会议中心。惠灵顿市政府表示，新建的大型会议中心将创造数以千计的工作机会，并为惠灵顿经济带来每年数千万新西兰元的收益。更重要的是，会议中心项目也将成为惠灵顿酒店业快速发展的催化剂。
图为惠灵顿新建电影博物馆及会议中心得概念图
与此同时，为吸引更多商机，惠灵顿政府正雄心勃勃地开展城市复兴与成长计划，涵盖城市建设、交通和就业等多方面，还包括巴士快速运输线 (Bus Rapid Transit) 的建设、轻轨以及在一片靠近中心的绿地建设一座新城镇。
图为惠灵顿巴士快速运输线概念图
事实上，作为首都的惠灵顿一直存在大量的商业机会，大多数政府机构和国家机构的总部，以及新西兰证券交易所和许多新西兰银行和企业的总部都设在惠灵顿。惠灵顿蓬勃发展的经济，吸引了大批国际知名企业的进驻, 包括IBM、富士通、爱立信、日本电气和Juken NZ。
图右侧（女）为惠灵顿市长Celia Wade-Brown
惠灵顿市长Celia Wade-Brown介绍，惠灵顿非常重视国际交往，其中与中国之间的关系一直尤为重要，惠灵顿与北京和厦门有着多年的正式姐妹城市关系。深圳企业家代表团也曾造访惠灵顿，中新双方来自高科技、银行、投资、房地产和造船业等领域的企业家进行了深入探讨，并签署合作备忘录，相互承诺将在重大投资事项上进行积极促进并且提供相应的支持服务。
在当地经济复兴的背景下，惠灵顿“洼地”效应明显，未来涨幅有望一路领先奥克兰，如今战略布局正当其时。那么目前，在惠灵顿什么样的土地保值、升值潜力最高呢？逸居最近通过调研了解到，惠灵顿CBD黄金地段的地产项目深受市场青睐，最具投资价值。下面，我们以近期正在挂牌出售，准备作为酒店公寓的101 VICTORIA STREET地块为例，了解惠灵顿热门CBD地块的“庐山真面目”。
101 VICTORIA STREET位于惠灵顿CBD核心商务区，占地面积311平方米。
惠灵顿人口约50万，并拥有新西兰受教育程度最高的劳动力队伍和全国最高的人均收入。但惠灵顿的房价，却只有奥克兰的一半：
事实上，虽然绝对值上有很大差距，但从涨幅上来看，惠灵顿已开始超越奥克兰：2015年8月到2016年8月，惠灵顿房产均价同比上涨17.2%，高于奥克兰同期的15.9%；其中，惠灵顿商务公寓售价上涨20.6%，大幅领先领先奥克兰的8.1%，未来商务公寓发展潜力可见。
权威机构公布的平均房屋叫价
地段决定价值，101 VICTORIA STREET位于惠灵顿CBD核心商务区，占地面积311平方米。
周边配套设施齐全，商务办公楼、购物中心、餐厅酒店林立；市政府大楼、移民局等市政设施近在咫尺；步行到彼得•杰克逊与政府同建设的电影博物馆所在地仅需7分钟；项目周边交通设施完善，公共交通密布，并且临近大型公共停车场。必将是商务人士、游客、精英白领的理想居所。
该区域投资回报率为11.9%
101 VICTORIA STREET 所处区域商业地产投资回报率极高。2015年，单单是惠灵顿写字楼市场，大宗交易就有5.6亿新西兰元，八大写字楼销售总额更是超过2.86亿新西兰元，收益率达到7.89%以上。
与周边地块相比较，101 VICTORIA STREET还具备多重开发潜力：项目已经取得政府许可，可用于建设75米高的高尚住宅公寓、高层商业楼、商务星级酒店。经济的主要亮点是酒店入住晚数和零售业的上升，商务型酒店更是供不应求。
2015年度，惠灵顿酒店业的年度平均入住率达到78%，较上一年度提升4个百分点；房租水平同比提升7%，达到每晚平均152新西兰元；每间酒店房屋的年度租金水平，更是较2014年提升了12%。
国际旅客的增长，也将是CBD商务酒店业继续增长的又一推手。为了适应日益频繁的国际交流和商务活动，惠灵顿国际机场已正式提出将机场跑道延长约300米，从而开启直飞亚洲和北美的航班。未来随着国际机场的航班覆盖面增加，更多的国际旅客来到惠灵顿进行商务访问和旅游参观，必会将惠灵顿酒店业置于快速增长的国际市场需求上。
惠灵顿机场
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