房产价格如今已经成为大家茶余饭后最常讨论的话题。以墨尔本的Toorak区为例，独立屋中位价格已经达到了四百万。

根据Domain Group的数据显示：Toorak的中位价在过去一年内增长了24.3%，达到了其历史记录$4,227,500。这与该区业主对其房屋的大量翻新密切相关。

澳洲数据局显示，在整个墨尔本地区，仅今年上半年就有超过$9.69亿的的重建和翻新工作，而去年同期仅有$6,800万。Albert Park、Hawthorn和Armadale这几个增值空间较高的区也是翻新最多的区。

专家评论说，由于市场上的房产库存量短缺，迫使越来越多的业主对房屋进行翻新，而剩下一部分业主则选择在升值的房产市场中持观望态度。

Domain Group的首席经济分析师Andrew Wilson也持有相似观点。他表示人们往往在房价上升时和利息下降时花费大量资金在房屋翻修方面。

“Toorak最近成为了增长势头极强的区，价格在低迷了一段时间后开始提升，”他说道。

“由于土地价值增长势头正旺，即使在房产上过度投资也不会产生任何风险……它还会帮你省下寻找其他房产的手续费。”

由于今年市场上房屋的供给不足，许多无法买到更大的房子的业主开始考虑翻新，Jellis CraigBoroondara的Richard Earle说道。

“人们越来越重视房产周边的设施，因此，他们宁愿花大量的钱去整修和翻新，仅仅是因为他们对于地点的青睐使他们不愿搬离。”

“人们更有可能选择留下并翻新已有房屋，因为有时候房屋卖出的价格和购买另一套房屋的价格间的差距可能会很大，”Abercromby公司的Rob Vickers表示。

因此很多卖家可能会选择先买新房再卖旧房，因为他们想要在价格上升的房市中分一杯羹，如果情况相反，卖家们可能就会先卖旧房再买新房。

Vickers-Wills还补充道：从十二个月以前，市场上的房屋数量就下降了25%到30%，现在市场上的房屋数量更少了。

有很多房屋买卖交易需要花较长时间交割，从6个月到9个月不等，这样能给卖家更多信心并给他们充足的时间在合适的时机卖掉旧房。”

Hawthorn区的业主们也应该为此感到高兴：仅在8月份，就有14名卖家成功拍卖掉了自己的房子。Brighton, Bentleigh和Hampton都达到了100%的清空率。

根据Domain Group的沽盘价指数显示：全墨尔本在今年冬天的房屋卖出价格比去年同期增长了11.1%，中位价在截止到8月的三个月中上升了1.1%。由此可见，由于市场上房屋供给量少于需求，提高待售房屋价值在价格持续上升的房市中，不失为一条妙策。

（以上内容来源www.afr.com.au）