【投资理财】澳大利亚房产理财正规路子，学会这5点建议包您很快手头上有一个亿！,澳洲优销地产微信公众号文章

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愿望清单

挣到第一笔钱安安心心的出去旅游一趟，富游，不要穷游，怎么舒服怎么玩。

挣到很多笔钱，三到五年资产值翻倍。

想要实现愿望清单上面的【小目标们】，为您总结了以下五种值得参考的建议。

以下是五位不同投资领域专家提出的五种方式，供您参考。

1. Subdivision-土地重划

Destiny的创始人Margaret Lomas认为，使资产增长最好的方法是土地重划—— 将一块土地划分成多块，便可以建造多幢住所； —— 但她还是要提醒各位，投资需谨慎。

以前的文章中也有提过，土地重划是对自己资产的最主动的增值操控。

以Margaret本人的改建为例：她于2013年以$400,000的价格购买了一处3室1卫位于Terrigal的别墅，其余买房的手续费用为$35,000。她将别墅的后院利用了起来，重建成了一套5室3卫的别墅，建筑费用为$615,000；所以成本总计为$1,050,000。银行对她的两套房屋进行了评估，新建房的评估价为$980,000; 原有房子也增值到了$630,000。由此可见，土地本身的地段等因素也很关键，尽管旧房屋占有的土地面积减少，它的价值不降反增。
Margaret这样操作下来，资产净增长$560,000。

土地重划可以在已有房屋的后院重建，也可以将旧房推倒，再在原址划分出更小的住宅。

2.Debt Reduction-债权减少

这个方法可能比较直观，改变还款方式，减轻债权。
这需要对贷款的结构和还款方式的区别有更深入的了解。例如，每两周还款代替每月还款，选择对冲账户和只还利息的还款方式。

例如，按贷款额$300,000计算，利率5.5% 贷款年限30年，每月还款额为$1703.37;如果改为每两周还款，那么每个还款周期还款额为$851.68; 在整个贷款周期中，则一共可以少还$62.255.32;并且贷款周期可以减少5年1个月。

3.Strata title 分契业权

所谓“分契业权”是指投资个体可以享有一整块房产的部分；一般来说公寓和连排别墅均是这种情况。
房产律师Allison的客户最近就向她寻求了相关方面的法律帮助。这位客户想将她名下一块建有8间单元房的单独的土地产权分割为“8组”相互独立的各单元房的产权形式，也就是eight-lot strat scheme。这样一来，无需其他投入，8间单元房各自享有独立的评估价格，这块土地的总价就是8间评估价格的总和，而不是简单的作为一个项目的价值。整个资产价值有了直观的较大幅提高。