未来10年涨势确定！悉尼、墨尔本哪些城区房源最紧俏？,臣信集团微信公众号文章

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随着温哥华等国际一线城市提高了对海外购房者的房产税，悉尼和墨尔本对于全球高净值房产投资者来说更加具有吸引力。

据《澳洲金融评论报》报道，Knight Frank最新发布的全球首要城市指数报告显示，墨尔本和悉尼双双进入Top10，其中，墨尔本房价年度上涨11%，位列第5；悉尼房价年度上涨10.2%，位列第6。

Knight Frank澳洲住宅研究主管Michelle Ciesielski表示，2015年12月悉尼豪宅价格涨幅攀升到14.8%，2016年3月墨尔本豪宅价格的涨幅高达12.1%。

据悉，新州和维州目前对海外投资者征收的税费低于国际上的其它城市，因此在悉尼和墨尔本进行房产投资对财富保值非常具有吸引力，而从各项数据来看，未来10年的房价涨势基本是可以确定的。

专家：悉尼、墨尔本房价将继续上涨

澳洲房地产开发巨头Stockland公布2015至2016年度业绩：全年总收入增加10.1%至23.3亿澳元。

据《澳洲金融评论报》报道，在最近一年里，Stockland在悉尼的房子每平方米就涨了40%。Stockland的收益得益于房屋市场的兴旺以及卖地的收入。全年住房交易量达6135宗，创下公司纪录，使营业利润上升39%。

据悉，约97%的住房买家住在澳洲，超过74%的买家是首次置业者或是换房的自住者。澳洲人口增长了1.5%，是发达国家中最高的。低利率使更多人买得起房子、负债减轻、可支配收入增加。

Stockland总裁Mark Steinert预测到，悉尼、墨尔本和布里斯本，房价在未来3—10年还要涨。他表示，接下来的涨幅会比较平缓一点，根据通货膨胀和人口增长率，接下来三年的年涨幅应该是3-4%。

如何判断房产市场是否健康？

判断房产市场健康与否，有三项关键指标：供应量、就业率和利率。

Domain经济学家威尔逊博士也认同这三项关键指标，他表示，过度建造、经济崩溃或者利率上涨都会对市场有影响，通常它们都一起来。但是接下来五年，我都看不到这些发生。

人口增长的水平也很高，大约在1年1.5%以上，威尔逊博士表示，这在可预见的将来里，还会支持悉尼和墨尔本继续发展百万澳元以上的房产。另外，他还预测：下一个十年，火车站800米内的景象将发生大变化。

据《澳洲金融评论报》报道，悉尼和墨尔本的住房市场会持续保持高温。

而从新州移居到昆州的人口数量经历了几年历史性的低迷后，最近有增加的趋势。原因是昆州的生活成本更低、生活方式较休闲以及工作机会较多。这将助长昆州东南部的房屋销售。

悉尼哪些城区房源最紧俏？

澳洲最难买入的城区不是那些有最壮观景色或惊艳房产的城区， 而是那些适合家庭居住拥有优质校区和丰富多彩的社区生活的城区。例如，北岸拥有学校资源的传统富人区房价水涨船高。

北滩附近的Clareville，在相同的时间内，房价也升了35.2%，中值为￥173.75万。

Middle Dural的几笔大笔销售使房价中值升了32.6%至230万澳元。

Neutral Bay排第四，房价中值增长率为31.9%；Dover Heights的增长率为30.8%，中值为350万。

Annangrove、Dee Why、Church Point和Castle Cove的增长率都大于30%，而Crows Nest，Curl和Narraweena的增长率为29.5%。

悉尼市郊Lane Cove和Carlingford两地深受中国买家欢迎。REA Group数据显示，在新南威尔士州中国买家搜查量排行榜中，Lane Cove在3个月内上升了9名，Carlingford则上升了7名。两区与Chatswood和Killara都进入了前十。

据悉，在过去12-18个月，年轻家庭想寻找Lane Cove的住房，拉动了该区域的市场需求。

澳洲最受欢迎的一些城区同样是最难买进房产的地区，过去一年在总体房产中只有不到0.5%挂出待售。

Realestate.com.au的数据显示，距离悉尼以西和西北15-30公里的城区入围澳洲十大别墅房源最紧俏的城区榜单，比如Brookvale、Merrylands West、NorthTurramurra和South Turramurra。在2015年6月至2016年5月期间，这些城区只有不到2%的别墅挂出待售。