留学生在温哥华“炒房” 获利116万加元,加拿大地产周刊微信公众号文章

省议员尹大卫（David Eby）尹大卫于上周三（9月14日）召开新闻发布会，抨击一个黄姓中国留学生2015年4月以719万购入西8街一豪宅，2016年5月转手以835万售出，获利116万元，而该学生没有申报过收入来支持这些贷款。

他表示，研究人员检视了过去6个月温西Point Grey的172宗住宅买卖情况，显示其中有不少业主是没有收入的家庭主妇与学生所组成，其中有9栋物业的业主是学生，当中6栋的唯一登记业主是学生，另有3栋是双业主，分别由商人与学生、女商人与学生、无标明职业者与学生所共同拥有。这批学生在Point Grey所拥有的9栋物业价值在185万元至3110万元不等，总值5710万元；估计其中4000万元来自按揭。

尹大卫表示，黄姓同学一年后卖房获利116万元是炒卖行为，进一步印证，银行的宽松借贷，助长炒风，让本地楼房市场更加泡沫化。

此次被尹大卫单独点名的黄姓同学以及之前购买温西3100万豪宅的Zhou Tian Yu，都不断牵扯出一个群体——中国留学生。

5月12日，本地媒体曝出一名中国学生Zhou买下位于温西Belmont Avenue 4833号的一栋价值3100万的豪宅。该豪宅有5间卧室、8间浴室，占地1.7英亩，室内面积14600英尺。土地所有权文件显示，Zhou拥有这个豪宅99%的所有权，而另一个仅占1%所有权的主人名叫Cuie Feng，是一名商人。两人支付了超过2000万加币的现金，剩余1/3房款则向CIBC按揭，每2周需支付$17,079.41的房贷。

麦当劳地产集团加拿大房地产投资中心执行董事Dan Scarrow表示，像Zhou姓学生这样买下一栋豪宅的案例在加拿大太普遍，可以说屡见不鲜。

根据加拿大移民部的统计，2014年中国大陆来加的国际留学生数量为7万2000人，远超过去的“留学强国”印度（3万6000人）、韩国（1万7000人）和法国（1万3000人）。可以说，每4个加拿大国际留学生中就有1人来自中国。仅大温地区就接收了11万国际留学生，占全国的三分之一，其中绝大部分都是来自中国大陆。

温哥华移民律师Richard Kurland表示，把孩子送到加拿大来留学，顺便在当地（通常是多伦多和温哥华）购置房产，对有钱人来说是一种资产的全球配置。房屋升值，而作为“低收入”的留学生，如果卖房甚至都不需要交纳增值税（在15%海外买家税执行之后，留学生群体作为税务居民的优惠将不存在，他们将和外国人一样被划分为非居民，一样要多交15%的税率）。

根据加拿大政府的计划，到2022年，要将国际学生和研究人员的数量增加一倍至45万。已经有人开始担心：有钱的国际留学生要过来，政府又不限制外资买房。无可避免，加拿大的留学热门地点，比如大温和大多，房产只会越来越热。

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