澳洲首次置业补贴到底有多少？

2016年09月01日 澳洲房产投资



很多人都想知道，澳洲各省置业印花税到底是如何计算的？
今天就再为大家介绍一下澳洲主要地区印花税减免的更新、首次置业补贴和其它优惠申请条件等方面的情况。
新南威尔士州
首次置业补贴 (10,000澳元)

1. 合同日2016年1月1日之后
2. 购买房产为新房
3. 购房者年龄超过18周岁
4. 购房者及配偶在2000年7月1日之前从未在澳洲拥有过任何住宅地产的所有权
5. 房价不能超过750,000澳元
6. 从未在澳洲任何州申请过首次置业补贴
7. 在该房产交房一年之内入住，并且连续居住满6个月或以上
8. 两人或以上联合购房，至少一人是澳洲永久居民或公民
9. 购房者只能以个人形式购房，不能以公司或信托形式购房
首次置业印花税减免政策
1. 至少有一名购房者是澳洲永久居民或公民
2. 以个人形式购房，不能以公司或信托形式购房
3. 购房者年龄满18周岁
4. 购房者或配偶从未在澳洲任何州拥有过住宅地产
5. 在该房产交房一年之内入住，并且连续居住满6个月或以上
6. 新房价格55万澳元以下，印花税全免(购买空地价值不能高于35万澳元)
7. 新房价格在55万元到65万澳元之间，印花税部分减免(土地价值在35万-45万之间)
新房补贴(5,000澳元)
1. 购买总价低于65万澳元的新房(购买空地则土地价格低于45万澳元)
2. 每人每个财务年度只可申报一次
维多利亚州
政府首次置业补贴 (10,000元)
1. 所购买的房屋为自用住宅，并在交付后的12个内入住，连续居住满12个月。
2. 购房者年龄超过18周岁
3. 购房者为澳洲永久居民或公民
4. 从未在澳洲申请过任何住房补贴
5. 购买的房产价格不超过750,000澳元
昆士兰州
首次置业补贴 (20,000澳元)
1. 必须是澳洲永久居民或公民
2. 购房者从未在澳大利亚任何州拥有房产
3. 购房者年龄满18周岁
4. 必须购买价值不超过750,000澳元的新房
首次置业印花税减免政策
1. 购房者从未在任何国家购买过房地产
2. 购房者从未申请过首次置业补贴
3. 新房交付后，必须在该房产内连续居住12个月或以上
4. 购房者必须年满18周岁
首置业土地印花税(适用于购买土地建房)
1. 土地价值不超过400,000澳元
2. 购买者年龄超过18周岁
3. 从未在任何国家购买过房地产
4. 将在购买的土地上建造自用住宅
5. 将在购买的土地上只建造一栋房产
6. 购买的土地必须为空地，购买时不得有建筑物在土地上
7. 在建房完成后的24个月内居住满12个月
海外投资者
2016年各州政府印花税变动不少，这里就顺便把目前海外买家在三大州购房的最新印花税政策做一个最新的总结。
新南威尔士州
自2016年7月1日起，海外身份买家须缴纳额外印花税4%，加上原本的印花税比例3.5%左右，目前海外投资者购买新州房产的印花税比例在7.5%左右，并且在合同签署日三个月之内交付。(本地买家拥有15个月的印花税缓冲期)
维多利亚州
自2016年7月1日起，海外身份买家须缴纳额外印花税3%，加上原本的海外印花税比例4%左右，目前海外投资者购买维州房产的印花税比例在7%左右，维州的印花税也是在交房时交付。
昆士兰州
将自2016年10月1日起，海外身份买家须缴纳额外印花税3%，加上原本的印花税比例3%左右，海外投资者购买昆州房产的印花税比例在6%左右，印花税在交房时交付。

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