在英国买完房后，每年还有三项固定支出：市政税、地租以及物业管理费。 但如果房子为永久产权，则无需缴纳地租；如果房子不是公寓，则无需缴纳物业管理费。对英国的房产使用用途不同，可能产生的成本不同。如果入住就需要交水电 煤气费等杂费；如果房产转卖产生收益需要缴资本利得税；如果出租，收益部分需要缴个人所得税；如果维修，需要支付房屋保养费；如果托管，需要缴租赁管理 费。

一、英国房产的基本情况是什么样？

    英国房产主要分永久产权和租赁产权两种类型。公寓普遍为租赁产权，而英国新开发的地产项目也会出现125年、999年等产权年限；别墅多为永久产权，产权人可以依法使用、出租、转让等，不用担心使用年限。了解更多产权问题可参考：英国房屋产权

二、在英国买房，每年有哪些必要的持有成本？

1.市政税

    英国所有房产都要向地方政府上缴市政税，用来支付地方的公共服务设施，如该区域内消防、图书馆建设、街道清洁等。市政税的多少由房产总价、行政区域内的住户数量来决定，房产所处行政区域不同，房产税也不尽相同。对于英国大多数房产来讲，市政税每年大概几百英磅不等。  

英国政府官网对市政税的规定

图为英国政府官网的截图，对于市政税的各方面有详细的介绍

    谁住在房子里谁负责缴房产税，有3种情况可以减免房产税：

    （1）住户为全日制学生，可向政府申请免缴；

    （2）如果房子不是房主的主要居住地，且没有被出租，房主可申请减免；

    （3）如果家中有残疾人，且房子为家庭主要居住地，可申请减免。

2.地租

    非永久产权都需要缴地租，因为土地还是属于房主的。在购房合同中会明确标注地租的额度以及缴纳时间，地租额度根据房产类型而定。一块土地有可能建两个或两个以上的房产，这时地租由所有买家分摊。一般来说，30万英镑的一居公寓每年地租在250英镑左右。

3.物业管理费

物业管理费和国内类似，主要用来支付给保安、小区环卫、电梯运营保养等等。只有公寓需要缴纳物业管理费，通常开发商会将整个物业的管理成本分摊给每位房主。管理费多少也与房产的面积有关，房子越大，物业管理费越高。在英国，管理费的标准基本为房屋总价的0.5%到1%每年。

三、在英国买房，每年还有哪些可能的支出？

1.水电煤气等杂费

    如果居住就需要交水电煤气等杂费，这还包括有线电视费、财产保险费等。

以一个典型的三卧的四口之家日常消费为例：

    如果买的是公寓，保险费已经包括在物业管理费里了，不需要再支付。在英国房屋保险分为两类：建筑保险和财产保险。如果贷款购房银行通常会将建筑保险作为批准按揭贷款的一个必要条件。

2.资本利得税

    如果不转手房产不需要考虑资本利得税，如果作为投资产生了收益，那么交税比例为：低于3.2万英镑的收益部分缴纳10%税款；超过3.2万英镑收益，超过的部分缴纳20%的税款。非英国居民每人每年有1.1万英镑的免税额度。

3.个人所得税

    如果房产用于出租，那么每年的租赁收入需要缴纳个人所得税。按照英国相关规定，房主可以用正当的物业支出来抵消部税金，每人每年有1.1万英镑的免税额度。

英国个人所得税计算方法

    按照中英两国政府签订的税收协定，明确申明任何来自英国的财产收益，如果已经在英国交税，在中国将享受免税政策，避免重复纳税

4.房屋保养费

    在英国每年都要预留一小部分金额作为房屋的维护费用。比如房间的电灯更换、墙面粉刷等。一般公寓的物业费里只包含小型的维修，大型维修需要房主自行支付。

此外，英国法律有规定，每位房主必须要有房屋内部的热水器、炉灶、暖气等设施的安装和使用安全证书，且每年要进行检查，确保安全。

5.租赁管理费

对于海外投资者或外地投资者，选择全权委托中介管理的房产是很普遍的，因此需要支付管理费，一般为年租总收入的10%～15%左右。

在英国买房，除了考虑购房时要支出的成本，也要考虑每年的持有成本，合理规划预算。 

资料来源：英国财政部、英国皇家税务与海关总署

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