华人移民都知道中国大部分的古建筑，包括皇宫，皆是坐北朝南，也就是把正门开在南方，而不开在北方，而现代人居家购房的首选都是坐北向南，那是为什么呢？

中国处于地球北半球，北纬20度至50度之间，而在北纬23.5度以南的地方，中午有机会让太阳直照，其馀大部分地方，即使是中午，太阳也是偏南的，所以一年四季的阳光都由南方射入，朝南的房屋便于採光，家居更加光亮和乾爽。相反，坐南向北的房子则终日不见太阳。而朝西的房子阳光直射入屋，风水上更有所谓「祝融易招」的说法，顾名思义即容易招惹火神祝融。朝东的房子上午太阳猛烈，也会令人很不舒服。因此，只有坐北朝南的房子，冬天有阳光，夏天晒不着，冬暖夏凉，是最佳的方位。

不过，澳洲位处南半球，坐北向南便不再是最佳的方位了。因为对不同的地区来讲，太阳在天空的方位是不一样的。所以，华人移民都知道，在澳洲选房子，这个情况就要倒过来了，坐南朝北才是理想。不要以为只有华人喜欢朝北的房屋，澳洲本地人也知道朝北的好处，所以英语的房地产广告也以朝北（Northerly Aspect）作为卖点。

在购买澳大利亚房产时，考虑最多的是价格、地址等因素。其实，对于海外投资者来说，投资澳大利亚房产，挑选户型也很有讲究。

澳大利亚房产大部分新开发的别墅小区，都是以房屋土地配套的形式出售物业的。购房者在挑好土地后，需要参照样板房选择自己的房屋户型图。选好项目后这块土地及产权都将属于你，那么，在选择项目的时候要注意哪些方面呢?

在澳洲，最佳地块，当属东西走向的。其中，又以面西背东的为最佳。

挑选土地和房屋户型图一定要讲究朝向。在澳洲，以适合后院朝阳的地块为佳。最佳地块，应该当属东西走向的，其中，又以面西背东的为最佳。这样你造房子时可以选择的余地就很多，甚至一半的房屋，都可以变成朝阳面的。

看样板房的时候，最好去看一个Builder的最新的样板房。除了房屋的户型，还要特别注意房屋的内部细节。样板房都是每个Builder最好的表现，如果样板房都很粗制滥造，这个Builder建造的房屋质量就很让人担心了。在选择不同户型的时候，也要结合自己的家庭需要，选择最合适，而不是最流行的或最常见的。下面整理了一些选择户型图时应注意的事项，希望能够对大家有所帮助：

- 厨房

　　宽敞的空间当然很重要，但也要避免太过开放式。我们华人通常比较喜欢做一些油烟较大的菜肴，让厨房和其他空间有适当的隔离，会有利于油烟的控制。

　　灶台尽量选择宽一些的，这样既可以保证有足够的台面操作空间，也可以顺便扩大橱柜，增加储物空间。厨房橱柜的隔板要选择较厚的，别忘了那些瓷器盘子摞起来的分量可不轻。

　　厨房电器是非常值得投资的，尽量选择最好的品牌，因为如果将来需要置换这些电器将会非常费时费力。升级到最强吸力的油烟机也绝对有必要。

- 客厅

　 　客厅可能是家里利用率最高的地方了。选择一个明亮的客厅非常重要，尽量保证客厅有一些面北或面西的落地窗。如果家里人较多，又有小孩子，建议在客厅使用地板或地砖，避免容易藏污纳垢的地毯。预先计划电视的位置，留好相应的电视，电话，网络的接口也可以避免以后遍地接线板的尴尬。

- 卧室

　　宽敞明亮的卧室通常会让居住的人更加心情愉快。

　　卧室的衣柜和衣帽间也是很需要注重细节的地方，综合运用大小不等的抽屉，两层式衣杠，和空间较大的储物格可以满足不同房间主人的需要。所有的储物柜都最好一直打到屋顶，这样既减少了柜顶的卫生死角，又增加了空间的利用率。在较大的卧室里，还可以添加写字台。

　　如果有相邻的几个卧室，和你的Builder沟通一下，保证每个卧室的隔音效果也很重要。

- 卫浴

　　卫浴配件是最容易打破预算的一个升级内容。建议一定要按你的实际使用情况来选择，慎选带按摩功能的超大浴缸。浪费水不说，每次单单等把水充满就要等15分钟。使用次数少，维护起来也很不方面。最实用的还是最普通的淋浴房。

- 走廊

　 　这个部分常常不受购房者的重视。其实连接客厅和各个房间的走廊空间也很重要。有些朋友为了扩大房间和客厅的面积，把走廊设计的非常窄，结果搬家的时候才发现，所有的大型家具，如床板，床垫，沙发，都不能顺利通过。走廊的灯具也挺重要，最好是在走廊两边都能够控制的双开关。

对于生活在北半球的国人来说，澳大利亚房产的户型选择标准截然不同。因此，在购买前。须结合当地的地理因素，仔细考量，才能找到更具升值潜力的户型。

采编：直通澳洲地产部

（以上内容源自网络，由直通澳洲采编）