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海外投资房产，新西兰是理想选择之一

据媒体报道，新西兰堪称是海外投资买房的最佳选择之一。主要原因与新西兰当地人的消费习惯密不可分。作为一个生活条件优越、社会保障体系完善的国家，很多新西兰人并没有存钱的理财习惯，而更倾向于贷款。当需要用钱的时候，就会看看自己的房屋是否有增值，然后向银行追加贷款，所以本地人口中，利用投资其他房产获取收入的人口比例较小，能力也有限。这就给海外买家创造了很多投资为目的购房的机会。

新西兰的房地产法律体系十分完善，土地登记采用Torrens体系，房产物业进行统一登记，交易简单。另外所有房屋都有政府的估价可查，投资者们不用担心被“黑”。政府的估价会定期根据市场价格进行调整，为房产市场的交易价格提供了一个很好的依据。

另外众所周知，新西兰绝大多数物业都是有永久产权的，不过类似中国的几十年使用权的方式也存在，但业主一般也会拥有永久续租权。

投资型购房者的投资理念

据我们搜集整理，目前房产投资型买家主要分为三类：

第一类人群认为，只要房租可以超过月供的话，这样的房产就可以作为投资房，也就是主要靠收取房租获得回报。这类人群主要是刚刚来到新西兰的投资者。由于购买房产还要设计到保险、地税、房屋维护费、律师费等费用，单看租金和月供的关系，是完全不够的。

第二类就是期待房产在未来几年内不断升值，然后出售获利。因为新西兰近年房产平均升幅都在10%左右，所以这类投资还是可以获得一定回报，也是大多数人的投资理念。

第三类是新西兰本地人。由于对于新西兰公民来说，如果正在偿还房贷中，他们可以向政府申请部分退税。所以他们除了自住房屋外，可以投资一套房产出租，尽管算上租金和各种费用，依然每周要倒贴一部分金钱，但政府退税后，可以获得收支平衡。这就使得这类投资者可以静待房产升值，找好的机会出售。

买投资房一定注意以下几点

有媒体访问了业内人士关于购买投资房时的注意事项，一起来看下吧。

1.买房时先看一下里面是否有租客，如果没有的话，要看看是否该房源比较容易招到租客。房产经纪公司可以帮房主登发招租广告，查询租客过往信用历史以及生活习惯，所谓报酬他们会向租客收取一周的租金（Letting fee）。

2.如果房产中有租客，要对他们进行进一步的了解。比如其职业，租金支付是否及时，对所住物业是否有所破坏，是否爱惜。要搞清楚其租住时间，是否将会搬走等。最好可以看到书面的租赁合同。

3.要对租金变动有一个了解。包括租金目前水平，已经维持了多久，租金中是否包含除草费，以及除草费由谁来负担等。

房产经纪人对投资型客户的建议

针对最新的2015-2016年市况，我们采访了新西兰哈考特（Harcourts）的持牌地产经纪Tom Chen，为有意在新西兰投资房产的客户采集到了最专业的建议。

资金准备

Tom Chen表示，第一是准备好支付房产首付的资金，且确保来源均合法。目前房产首付一般是总房款的30%，买家也可以支付多于30%的首付或者全款。由于人民币和纽币的汇率一直处于波动中，买家可以根据汇率变动，选择合适时机准备好相应额度的纽币。他认为，虽然目前中国对于资金有一些管制措施，使得手续较过往稍微繁杂一些，不过大多数客户均能通过合法途径准备好投资房的款项。

如果客户未能准备足额的首付金的话，可以考虑申请新西兰本地银行的贷款。如果客户可以通过公证等方式证明自己在新西兰以外（比如中国）有一定的资金收入，即可向新西兰银行申请贷款。

第三，自去年年底政府实施新的楼市措施开始，在新西兰购房的海外客户需要准备新西兰的税号以及银行账户。

另外Tom Chen也提醒买家在买房时注意查看该房的相关报告（一般有Lim report和building Report），确定房屋是否有非法建设的部分。

搞清楚投资目的，再选择投资哪类物业

Tom Chen提醒投资型买家先要想好自己的投资目的。

如果您每年希望有较高的现金回报，有8%到10%的话，那可以投资公寓。不过与居民住房（House）相比的话，公寓物业的增值机会较小，难以在房产总值上获得较高增值。

如果您追求房产总值的升值的话，那可以考虑购买居民住宅类物业（House）。这类投资收益会比公寓高（2015年新西兰居民住房平均增值20%），但风险也相对较大。如果您今年以70万纽币购买了一处住房，明年房屋价值升至80万，那您就有10万纽币的资本增值。但由于一般这类物业的租金收入不能抵消每月的供款，常常需要自己贴一部分钱去还款，导致在经济萧条房屋增值幅度小的情况下，可能会“入不敷出”。

不过长远来看，Tom Chen推荐投资House，因为即使是楼市经历了短暂的低迷期，但房产增值在长远来看还是一个大趋势，但公寓增值的机会就不确定了。

再看看写字楼，由于目前市场上对于租用写字楼的需求不是很高，同样的时间内，写字楼租出的速度比其他物业都要慢。另外写字楼的租用需求也根据租用公司类别、所处位置等因素有较大变化。所以这类物业并不如公寓和住房类适合普通的投资型客户。

工业地产因为需要会计来计算各类税项，手续相对较繁杂，所需的投资额也很高，如果投资了前景不佳的该类地产，可能有加大亏损。所以这类物业，也不适合普通的房产投资型客户。

投资建议

根据目前新西兰的市场状况，Tom Chen建议如果有现金，不希望赚快钱，希望获得长远投资，建议投资住房。如果您需要有较快的资金回报，方便打理的话，建议投资公寓。

各类房产的投资情况分析我们归纳在下面表格中：

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