文：Victor刘磊
最近大家聊起楼市和房价就好像老北京人早起见面说“吃了吗”一样。俗话说得好：唇亡齿寒；如果投资持续走低，是否将来还有如当下房价一样如日中天呢？
固定投资增速下滑
从固定投资增速来看，据国家统计局数据，2016年1-8月份，民间固定资产投资同比名义增长2.1%，增速与1-7月份持平。民间固定资产投资占全国固定资产投资（不含农户）的比重为61.4%，与1-7月份持平，比去年同期降低3.6个百分点。
与此同时，全国房地产开发投资增速却稳中有升，同比名义增长5.4%，增速比1-7月份提高0.1个百分点。其中，住宅投资增长4.8%，增速提高0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.9%。
也许有分析家认为经济企稳，房地产筑底，未来经济形势可期。然而，早在2012年之前，经济界就有了共识：中国经济下滑，源自三大支柱不力：基础建设——这个已经趋于饱和，即使全国修地铁，也难撑起半边天；科研创新——这个更困难，周期长、见效慢；房地产投资——也就这个相对容易实现，然而2012年之后房地产一路走低，同样也就带动经济低迷了。总说不要依赖房地产，它就像耄耋老人一样，固然有经验，但说不定哪天就“百年”了；然而“现实很骨感”，救市无门只能再请老将出山。只是稳住经济之后还要谋求转型和新的支柱，并非坐地数钱分金的开始。
世界工厂成为历史
事实上，中国经济很重要的一个方面也在警示着这一点，世界工厂逐步成为历史。今年5月以来，飞利浦灯饰制造（深圳）有限公司、珠海及成通讯科技股份有限公司（为高端手机生产金属外壳）正式宣告倒闭，著名代工工厂富士康也逐步撤离大陆，准备在印度建百万人工厂……引以为豪的“Made in China”正在成为历史，而百万人工作岗位，成千上万供应商的生产该如何解决呢？难道仅仅靠房价上涨，大家都去买房就可以实现经济复兴吗？
即使大家去买房，拿什么买呢？就目前的房价远超收入，买房的钱只有一个途径可以获得：借，借银行的钱！事实上大家也都这样做的，7月金融数据：人民币贷款增加了4636亿元，同比少增1.01万亿元，而住户贷款就增加4575亿元，也就是说，新增贷款几乎都成了房贷，实体经济几乎没有获得任何贷款，想发展更加困难——这个怪圈如何破解呢？
综上而言，并非房价的看空，而是提醒投资者：适可而止。毕竟房价在各方合力下涨上去，却不见实体经济随之而涨；持续稳定的房价上涨却需要实实在在的经济数据和切实的需求支撑；投资者在房价疯涨的狂热中，一定要保持理性的判断，认准经济发展的大方向；毕竟实业兴邦，看看当下华为，十年磨一剑；2015出货量已经超越三星和苹果总和。谁说只能炒房来赚钱？房价仅是数字，不是财富，追逐房价而忘了经济发展之根本，则这个房产财富也就成了空中楼阁、岌岌可危了。唯有经济基础牢不可破，才有上层建筑支撑的高房价！
中国外国专家局专家资质，国际注册高级理财规划师；《投资与理财》、《楼市》、《私享》、《重庆青年报》等媒体特约房地产投资专栏作者、作家；著有畅销书《决胜海外房地产》、《澳洲房地产投资全攻略》；私人银行家认证课程CPB、ICIE房产投资讲师；个人微信帐号："Victorliulei";新浪微博：Victor刘磊
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