还记得新西兰历史上建房速度最快的1972年-1974年么？1974年，有12941套新建房屋获得许可证，每1000人高达13.1个新房被批准建设，是现在的两倍之多，而当年奥克兰的人口数量却不及2016年的一半。历史总是惊人的相似，当时政府就怕房价过高，影响经济的稳定性，颁布了一系列政策打压投机者，小编今天就带您扒一扒1972年-1974年的新政和2016年的新政。
1972年到1974年之间的实际房价平均每年增长22％，高峰达到31％。为了打击投机的疯狂炒房行为，政府于1973年6月15日颁布了物业投机税法1993（The Property Speculation Tax Act 1973），该法律规定： 两年之内倒卖房屋将付60%-90%的高额税金，税额高低取决于是否在半年内转手，并且没有豁免的可能性。这简直是抢钱好么？！赚100，政府就要拿走90？！太可怕了！
政府：没什么我们就是来抢钱的
等等，这条法规咋听着似曾相似？并且更苛刻？貌似2015年10月1日，新西兰政府也颁布了亮线测试的新规，即两年内倒卖房屋的获利将交盈利所得税。（原来这是抄袭老祖宗的妙招）。不过，1973年定下的这条物业投机税法出台后八年就被废除。原因嘛，大家来看下图就知道了。
因为房价暴跌到谷底！
但除了打击投机者的2年亮线测试政策，在1973年-1975年间，政府对持有土地10年以内的买卖也做出了不同程度的收入税务义务补充，即10年内对土地买卖都会征收一定比例的个人所得税，只要与开发商或建筑商有一定关联的人员参与房产买卖都要交税。皇亲国戚一锅端，宁可错杀绝不放过。此举一定程度地限制跟打压了开发商和建筑商利用灰色地带的漏洞做出逃税的商业投资行为。当年，如果项目有20%的利益点是由于市政计划带来的（比如说今天Unitary Plan中的分割区，或者土地资源允许等），就会被征收一定比例的个人所得税。就此，拥有15年行业经验的、恒成会计事务所的特许注册会计师 Sonny Jing表示：
虽然税务规定大体是如此，但在具体取证跟评估物业价格是否因为市政计划改变带来20%以上盈利上，存在大量的工作跟争议空间，需要涉及专业会计，估价师等做出最优而切实的报告。
不过政府也不是杀鸡取卵的目光短浅之辈，改进后的税务法案，对合理周期范围的盈利有了明确的定义，比如对于持有房产每多1年则可以多享受10%的盈利可纳入成本花费从而免税。简单来说，就是如果5年盈利50万新西兰元，其中25万新西兰元可以免税。 目前很多投资者还报有侥幸心理，以为能钻税务漏洞，谋取更大的获利，对此，小编真诚建议，一定要咨询专业的会计师，在法律的保障下量身定制税务计划。
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