8月大温、菲沙河谷房价有涨有跌惠斯勒、南素里白石走俏,加拿大地产周刊微信公众号文章

8月底，大温有业界人士和机构统计了8月上半月的房屋销售均价，得出“过去28天房价跌幅20.7%”、“过去三个月跌幅24.5%”的结论，中西各大媒体接连打出温哥华房市崩盘、暴跌的标题，导致不少人产生了恐慌情绪。《加拿大地产周刊》在80期分析指，高、低端物业在市场上的挂牌比例可在很大程度上影响房屋均价，因此均价并不能准确反映房市涨跌，民众应参考更精确、更稳定的房屋价格指数和基准价。

大温地产局（The Real Estate Board of Greater Vancouver，REBGV）和菲沙河谷地产局（Fraser Valley Real Estate Board，FVREB）终于在9月2日发布了各自辖区8月的房屋销售数据。价格指数显示，大温及菲沙河谷地区的房价不但没有暴跌，反而分别微涨了0.3%、1.4%。

大温房价总体微涨独立屋仅跌0.1%

惠斯勒公寓涨幅最大

从大温地产局统计的房屋价格指数来看，8月份大温所有房屋的平均指数价格为93.31万，较上月微涨0.3%，在过去3个月涨了4.9%，比去年8月份高出31.4%。其中独立屋房价与上月相比仅跌0.1%，城市屋上涨1.3%，公寓房价上升0.7%。

独立屋8月份基准价为157.73万元，比去年同期增长了35.8%。独立屋房价月涨幅最大的地区为惠斯勒、斯阔米什（Squamish）、匹特草原（Pitt Meadows），涨幅分别为3.3%、2.6%和2.2%。独立屋跌幅最大的地区为措瓦森（Tsawwassen）和高贵林，房价较上月分别跌了1.8%和1.3%。

城市屋的平均基准价比去年同期增长了31.1%达到了66.9万元。北本拿比城市屋的月跌幅最明显，达2.1%；高贵林及满地宝均跌0.7%。大温其他地区的城市屋市场均呈微涨趋势，以北温及本拿比东部涨幅最大，分别为3.7%、3.2%。

公寓的8月份基准价为51.43万元，比去年同期增长了26.9%。在公寓市场中，措瓦森、拉德纳（Ladner）和温哥华西区的房价低于上月数据，跌幅分别为4.1%、3.4%和0.9%。惠斯勒公寓价格上升6.3%，为大温所有地区、所有房型中，月涨幅最大的物业。同时，惠斯勒独立屋的月涨幅也是大温地区最大的。惠斯勒走俏很可能是因为该地区不在大温加税地区之内，距离温哥华只有两小时的车程，作为著名旅游、度假城市也为大家熟知，对于外国买家来说，不用付 15%的新税，让惠斯勒物业变得非常有吸引力。

大温8月销量回到历史正常水平

今年8月份，大温地区的房屋成交量为2489套，比去年同期下降了26%，较今年7月份的3226套下降了22.8%。这是今年以来，成交量第一次低于3000套，也比该月的十年平均成交量低了3.5%。

独立屋成交量为715套，比去年同期的1290套下降了44.6%；城市屋成交量为431套，比去年同期的578套下降了25.4%；公寓成交量为1343套，比去年同期的1494套下降了10.1%。

“我们前阶段看到的屡屡破纪录的成交量终于回到了历史的正常水平”，大温地产局总裁Dan Morrison说道。“最近一两个月大温地区的成交量已经产生下行趋势。政府新推出的针对外国买家15%的税，打击了外国买家的积极性，当然，这个新政策也增加了本地买家、卖家的不确定性。”

Morrison表示，“目前我们依然看到，在大多数地区，市场的买卖双方依然在不平衡的位置。然而，在高房价的地区，我们可以看到独立屋的成交量明显下降了，这会导致最近的房屋均价会出现下降，当然7月份的指数房价看起来还没有改变。”

8月份大温市场上新增挂牌量为4293套，比去年同期的4281套增加了0.3%，比今年7月份的5241套则降低了18.1%。8月总挂牌量为8506套，比去年同期的10897套降低了21.9%，比今年7月份的8351套增加了1.9%。

一般来说，当售出与待售比低于12%的时候，房价会有下行的压力。当该比例达到20至22%时，房价则有上行的压力。6月份该比例为56.3%，7月为38.6%，而8月为29.3%，该数据显示目前依然是卖家市场，但这个比例自今年2月份以来一路下滑。

菲沙河谷总体房价上涨

与往年同期差别不大

菲沙河谷地产局的8月地产市场报告指，这月在MLS所有类别物业的成交量有1694套，较去年8月下降2.3%，比今年7月的1962套下跌13.7%，成交量跌幅有所放缓。统计数据显示菲沙河谷的独立屋成交量也出现下滑，但地产局认为此状况与15%的外国买家物业转让税无关。

8月菲沙河谷所有类型房屋的平均指数价格为64.28万，较上月微涨1.4%，在过去3个月涨了8.3%，比去年8月份涨了38.3%。其中独立屋房价较上个月微涨0.8%，城市屋上涨2.5%，公寓房价上升3.5%。

菲沙河谷地产局主席Charles Wiebe称，菲沙河谷的房屋销量通常会在7月及8月放缓，而今年8月份的成交数量仍比10年平均值高，但并没有高出太多。只有公寓成交量比过去10年高出不少，显示出公寓市场行情较好。Wiebe估计，房市成交量恢复正常水平，将有机会反映在价格上，因此区内某些房型的价格可能出现下滑。

南素里/白石房价最高

城市屋、公寓涨最快

菲沙河谷独立屋8月份的平均放售日数为20天，去年同期则为32天；7月平均放售日数为18天，去年7月则为33天。

菲沙河谷独立屋成交量为634套，与去年同期的895套相比减少约29%，与今年7月的828套相比也减少23.4%，基准价则为88.86万，比去年同期增加41.2%，较上个月微升0.8%。

城市屋的成交量为411套，基准价为41.84元，比去年同期增长了36.4%，较上月涨2.5%。

公寓的成交量和为455套，基准价为248,400元，较去年同期涨了29.7%，较上月涨3.5%。

在菲莎河谷地区，除了北素里、北三角洲的独立屋房价较7月下跌了0.4%和0.3%，其余地区的各类房型的房价均持平或微涨。

北三角洲独立屋的基准价为89.54万元，北素里为88.6万元；其中最贵的属南素里/白石，达149.58万元，比整体低陆平原的独立屋基准价126.41万元更高，南素里/白石城市屋、公寓的月升幅也是全区最高，分别为3.3%、4.4%，但独立屋房价月升幅不如区内其他城市。