虽然政府计划增建房屋阻止房价上升，但有图表显示在过去五年房屋供应增加的情况下，大悉尼地区的房价继续急升，

根据新州跨代报告，经过七年的不景期后，房屋供应将增加，在未来数年可以看到成果。

不过，经济师、城市规划师和社区组织并不同意这个说法，并在这个星期向政府致公开信，要求除了增加供应外，应该利用其他方法令房价回落。这是开发商、非牟利团体、金融界和大学首度联合呼吁解决房价高企的问题。

自从2011年在大选胜出后，联盟党的可负担房屋政策一直依赖一个简单的策略: 兴建更多房屋。新州财长Gladys Berejiklian也在不同的场合多次表示，解决可负担房屋问题的最有效方法是增加供应。

总理谭保支持有关策略，在五月时曾指缺乏可负担的房屋是因为供应不足，所以需要增建房屋。

这似乎是最基本的经济原则: 当供应上升，价格便会下跌。不过，虽然已落成的新房增加百分之85，房价自2011年已上升百分之40。 

新南威尔士大学的城市未来研究中心总监Bill Randolph说: “问题是我们不能把高中十年级的经济理论应用到大都会的房市。” 房价高昂并非因为供应不足，而是房贷费用太低。

悉尼大学的Phibbs教授认为房屋和其他商品不同，价格上升会鼓励买家进入市场，因为持有资产可能会有增值的机会。在澳洲更有税务优惠，如负扣税和资本增值税折扣，鼓励投资私人房屋市场。供应非常重要，供应增加是好事，因为人口增加，我们需要更多房屋。不过，只增加供应并不能令低至中收入人士有能力买房。

Randolph教授指从来没有证据显示只要房屋供应充足，房价便会下跌。新房供应只占房市的百分之2，就算增加一倍，影响也不大，因为大部份人都是买二手房。

此外，规划专家Tim Williams表示，房市的需求并非由　“需要＂推动，而是房贷。差不多所有人都需要贷款才可以买房，亦即是说决定房价的最重要因素是房贷的费用。

对于解决低价房屋不足的问题，Phibbs教授提议在规划土地时，要求新开发项目必须为中至低收入人士提供指定数量的房屋，美国很多城市已经实行这个措施。

Randolph教授则建议鼓励投资长期出租的物业，令房市的需求转移，代替目前差劲的私人租赁市场。

*文章内容转载自澳房汇