目前澳利率已降至历史低谷，对一些房东而言，没有什么时期比现在更重要，你一定要知道自己所持有的贷款利息是否是最佳的贷款利息。

本文就让投资型买家的“老司机”--Todd Hunter来告诉你。

Todd Hunter从2002年开始涉足投资房地产，现在已累计投资了56套房产。

在利率下调后，最直接的反应是，几乎所有的银行都下调了不同金额的房贷利率。

银行方基于风险大小决定不同类型贷款利率的高低。风险可通过房产的位置、房产的种类及贷款价值比率(LVR)进行评估。

风险越高，利率越高。而投资者需要做的就是将贷款进行组合，使得利息成本最低。

利率达到低谷后，你需要的与贷款经纪人保持紧密的联系，看看这时，他们能提供怎样的贷款组合。当然，如果在签订贷款合同之初，选择的是固定利率，那么澳联储的调息，对你并没有什么影响。

如果采用固定利息，最大的好处是可以使用大额额外偿还。而最好的方法是将你的还款金额分成以固定利率和浮动利率两个板块，这样你便可以继续使用额外的贷款偿还功能。

如果，在近六个月内，你的贷款经纪人都没与你取得过联系。那么，这肯定不是一个合格的经纪人。

作为一名消费者，你不可能知道所有银行等借款方的利息政策是什么，以及哪种贷款方式更具竞争力。因为这些东西每周都在发生改变。

但是你的贷款经纪人应该知道这些，并且应该告诉你。

如果现在你已经拥有一名靠谱的贷款经纪人，并对你的贷款进行了新的组合，使其具备更棒的利率。

那么，在你下一次投资时，还可以从哪些方面，使你的还贷金额降到最低，使你的投资升值更快呢？

如果你已经改变了经纪人和增贷利率,你还能做些什么来让你的下一个投资财产来得更快呢?

最常见的方法是，使用资本（Equity）进行再投资，或翻新现有房屋，使其价值和租金得以提高。但当这一切你都完成后，仍还想继续投资，那又该怎么办呢？

其实这个时候是你应该抓紧时间还贷。低利率时期不是何时都有的时期，你大可以用此作为还贷的最好时期。

你也许不知道的是，当你选择再融资贷款，贷款机构为你的贷款提供的利率在7%到8%之间。这样做的目的是确保你在利率上升时期依然能够偿付贷款。我们把它称之为“安全缓冲”（Safe Buffer），或者看做银行的一项合理标准。

所以如果你能够负担利率在7%以上的贷款，那么为什么不直接在这个标准上偿付贷款呢？

如果你这样做了，你将会开始大量偿还贷款。举个例子，一笔价值为40万，利率在3.9%的房屋贷款需要你每周还款435澳元。同样的一笔贷款如果利率在7.5%，那么你需要每周还款645澳元。

也就是说，当你可以承受每周支付645澳币时，现在你只需每周多付$200,你就可以将你的还款所需时间缩短将近一半。

这样你就可以尽快还清贷款，快速将精力投入到下一处投资房产中，同时银行也会认为你有很强的还款能力。

因此，尽可能地利用低利率时期还更多的贷款，因为这样的时期并不常有。

对于自己在澳房屋的贷款有疑问的投资人，如需帮助，可在后台与我们联系，澳房大全贷款团队会按照您的情况，给予建议。

（以上内容来源smart property investment 由澳房大全整理编辑）