8月澳联储（RBA）宣布降息0.25%，使现金基准利率达到1.5%的历史新低.
这次降息其实不算出乎意料，今年5月后跟我有过交流的客户都收到过我的个人提醒，利率还有下行的可能并且很可能发生在8月。
目前澳洲的通胀数据不好，实体经济表现太疲软，逼迫澳联储不得不降息来刺激实体经济。在沛然个人看来，这样的举措是无可奈何之举，在降息以后，对房地产是一个很大的利好，刺激更多现金流向房地产行业，流向实体经济的又能有多少？
所以降息以后澳联储也继续释放了给房产降温的信号：
澳联储（RBA）还是表达了对某些市场（个人理解主要是悉尼墨尔本的公寓市场）过度供应的担心，个人觉得不排除未来贷款政策进一步收紧的可能。
在当前的政策下，预计会有更多的本地客户进入市场，如果有很好的风控意识和资金的支配能力，依旧可以做很好的投资规划。尤其是对比过去动辄6%-7%的利息水平和还贷压力，现在更多人更容易入市购买自己的房产，租客转换成房东会更多，那么对于较偏僻地区和高密度地区公寓的短期风险（租赁市场）必然更高。
讲完宏观的信息，我们看看各个银行以及贷款机构如何降低他们的利率的：
Financial Institution | Reduction | Date |
ANZ | 0.12% | 12 August |
Commonwealth Bank | 0.13% | 19 August |
NAB | 0.10% | 19 August |
Westpac | 0.14% P+I 0.10% I/O | 23 August |
BankSA | 0.13% | 23 August |
Bankwest | 0.10% | 23 August |
Bendigo Bank (Adelaide Bank) | 0.10% | 29 August |
Choicelend | 0.10% | 19 August |
CitiBank | 0.15% | 23 August |
ING DIRECT | 0.12% Orange Everyday 0.10% Other Variable | 15 August |
Macquarie Bank | 0.10% | 08 August |
AMP Bank | 0.10% | 19 August |
Bankwest | 0.10% | 23 August |
ME | 0.10% | 23 August |
St. George Bank | 0.14% | 23 August |
Suncorp Bank | 0.10% | 24 August |
可以看得到以上主流银行都没有完全传递这次澳联储的降息复读，虽然也有新银行或者基本没有市场占有率的银行传递了完整的0.25%的降息幅度，但是现在市面上普遍的利率也并没有低于3.6%的，有些在四大银行拿到3.77%利息的客户在我看来已经非常有竞争力了。
那么降息后，市面上的主要优惠是什么呢？
ANZ银行
ANZ银行受限于利息折扣过低，目前产品优势不大，但是他们也有转贷$1200补助，要求转贷金额达到25万以上并且在10月31日前提交，在明年1月内settle，并且选择ANZ的Breakfree套餐产品。
另外ANZ新的基本贷款产品也已经近期推出，利息嘛还是优势不大，但是也不贵，没有年费和对冲账户啥的功能，但是他们的优势在于获批迅速过户快，有些政策尤其是生意只看一年年报的政策领先市场。
利息区间（降息后）在套餐内4.00%-4.10%（比较利率4.48%*），和基础产品4.03%（4.03%比较利率）90%贷款以内利息一致。
联邦银行（CBA）
CBA前段时间的转贷补助已经结束，利息的话联邦银行一直在四大银行首屈一指，还有综合服务也很少被客户诟病。现在的特价主要体现在投资房利息上，我们一般拿到1.45%折扣，甚至1.5%折扣，这次降息后基本和其他银行的自住房利息差不多了。
利息区间（降息后）在套餐内3.86%-3.99%（比较利率*），投资房3.99%-4.10%（比较利率*）利息需要80%以内贷款。
国民银行（NAB）
NAB现在有$1500现金补助，不只是转贷补助，购房补助也给，投资房，自住房补助都有！我长期给客户算$1500现金等同于省了多少利息，等同于30万贷款第一年省了0.5%的利息或者前两年省了0.25%的利息。。这么算来NAB 3.99%的利率也不错，值得推荐。最近这个补助被延长到今年12月31日，要求在明年3月31日前settle.
另外就是通过NAB 通过我们BROKER的申请，年费比通过银行申请更低，同样是对冲账户和信用卡免费的套餐，我们BROKER的费用是一个月$10而银行相同情况下是一年$395.
利息区间（降息后）在套餐内3.89%-3.99%（比较利率*），投资房4.04%-4.14%（比较利率*）需要80%以内贷款，必须连本带息还款。
西太银行（Westpac）
Westpac现在也有现金转贷补助$1250，优势是，转的每笔贷款都有$1250，换句话说，你有四个贷款，你可以每个都转，一起拿$5000的转贷补助。这个补助要求8月31日前递交，10月31日前settle。
另外Westpac的基础自住产品也很有竞争力，现在前两年的利息是3.75%(CPR4.16%)，没有申请费没有年费，降次息就接近3.6%了，特别适合买home+landpackage的以及首次购房的客户。
在套餐内的自住利息基本能达到4%以内，整体来说Westpac的获批速度还是很不错的。这个月开始改了身份认证的环节使得过户流程简单很多。
南澳银行BankSA
南澳网点最多的银行也不做太多介绍了，所属St George银行，这个品牌在南澳就被称为BankSA,在墨尔本被称为Bank ofMelbourne, 在其他地区都是St George Bank. 一直和Suncorp银行在争夺澳洲第五大银行。整个银行属于Westpac旗下，所以政策和Westpac大同小异，部分产品比Westpac更有优势，比如BridgingFinance, Owner builder贷款等。现在有转贷$1500现金补助，需要8月31日前递交，10月31日前settle能拿到。
利息和Westpac也差不多，一般我们会根据客户实际情况选择选Westpac还是BankSA.
Suncorp银行
抱歉这个银行中文我还真不知道叫什么。。。Suncorp银行在昆士兰州和我们南澳银行在南澳一样，基本遍地都是，他们也号称是第五大银行.
放个介绍：
15年这个银行是第一个四大银行以外拿到最佳银行奖项的银行，确实有他的优势，他们的政策不是很宽松，但是时不时的优惠很吸引人，比如去年有的年费终身全免，$1500现金补助，超低利息都是他们吸引那么多客户的关键。16年以来很多优惠放在商业贷款上面，比如省申请费，免评估费，都是给客户省的真金白银。
利率优惠：房贷基本产品降息后3.82%（CPR3.83%）套餐内4.05%（CPR4.44%）商贷利息降息后4.34%，当前$100万以内商贷评估费用减免，申请费固定在$800，也是极其有优势
INGDIRECT
荷兰银行，沛然也是因为以前ING赞助过F1和一些足球队认识这个品牌，结果一不小心ING在澳洲持有贷款量已经达到全国第五了。（没错，又一个争全国第5的银行）
纯网络银行，没有网点，全靠电话服务客户
因为没有实体网店，有客户问过我，这个银行要是倒闭了怎么办？首先ING在南澳是有州政府保证金担保的银行，其次是这个银行吸储能力也特别强（存款利息比大部分银行高0.5%，能不强么？）再就是这个银行也毕竟是荷兰最大的银行，整个集团在全世界也还算排得上号，所以这样的风险还是很低的。那么这个银行的优势有哪些呢？
优点：客户全澳洲任意ATM全部免费，当场退还ATM手续费，套餐年费便宜（$199一年），最吸引人的还是利息！利息！利息！
利息套餐内（有对冲账户，可选部分固定）降息后3.67%（CPR3.89%），90%贷款比例也是市面最低价格。长期利率走在市场的最前沿，主要是他们的网络银行还好用，用过的客户都说好。
Choicelend
特别推荐下Choicelend，跟Ubank一样是属于NAB旗下，好处是比Ubank的服务好一些，利息差不多，现在降息后浮动利率维持在3.86%（CPR4.00%）如果想固定一半可以固定利息低至3.64%（全澳洲目前贷款最低价）。
这个银行产品没有对冲账户，但是redraw的功能用得特别好，redraw没有费用并且可以直接在ATM取现或者在任意刷卡机上消费，所以和对冲账户效果差不多。年费也很低，只有$120一年。
讲完产品，又有人要问了？现在澳洲银行都不接受海外收入了啊，我只有海外收入，在这边做生意不想交重税，我能怎么贷款呢？
对于部分在这边有经营收益，ABN注册了GST超过1年的客户，我们还是有办法帮您拿到贷款的。
贷款比例？ 60%-80%
利息？60%和一般贷款利息一样（4%水平哦！！！），超过60%要付保险费，和利息要超过百分之五。
需要什么？4个季度BAS或者一个会计签好的收入证明。
还要什么？交给我们BROKER吧。
