前些日子一直有听闻澳洲银行不给海外人士贷款了，有些平台的文章标题也是危言耸听，造成了投资者不必要的心理恐慌。譬如类似这样的：“重磅！四大银行正式确认关闭海外收入贷款，澳洲公寓面临灾难。”类似这样是标题党还有很多，在这就不一一举例了。
那么具体是怎么一回事呢？今天我们详细叨叨。
澳洲开始查收入证明是从今年3月开始，4月底西太平洋银行就宣布停止向海外人士发放贷款，当时就有媒体猜测是否与中国人推高澳洲房价有关。
但《澳大利亚金融评论报》报道称，关于中国人伪造收入证明的丑闻已经在澳洲银行界、中介间盛传，很可能这才是促使近日一些谨慎的大型银行停止向海外人士发放房贷的真正原因。
并且彻查海外收入是因为个别澳洲当地购房者不遵从澳洲银行和金融监管机构的行业要求，像提供虚假海外收入证明，遭同行举报，由此引发了银行展开对海外收入证明的彻底调查。
受到此次事件的影响，银行对申请者资质的审核已提升到最高级别：不仅审查来自海外申请人的收入，也包括本地居民提供的海外收入。同时，将增加审批措施，比如独立的公司背景调查、电话调查最近的审批文件，等等。
这更是无稽之谈，四大银行拒绝审批的是提供虚假材料的海外贷款！
ANZ（澳新银行）自从在去年年初开放了非居民海外人士贷款政策以后，一时间收到大量的海外人士贷款申请，在APRA发布投资房贷款限制在10%的规定以后，ANZ就立刻停止了对非居民贷款的额外利息折扣，以此用来减少非居民投资房贷款的数量。紧接着，ANZ又在去年年底的时候降低了非居民贷款的贷款额度比例，由原先的可以贷款至房价的80%下降到了70%。
Commonwealth Bank（澳洲联邦银行）一直以来都不以海外贷款为主营业务，因此不管是澳洲当地还是海外人士的海外资产贷款都不予受理。
NAB（澳洲国民银行）在限制投资房贷款的方法上和其他银行略有不同，他们用本息连还以及仅还利息的两种不同供款方式来区分。并且在几个月前，NAB和ANZ一样，也取消了对非澳洲居民投资房贷款的额外利息折扣。
Westpac（西太平洋银行）一直是办理海外人士贷款最多的银行机构，而此次调查事件一出，无奈将整体海外贷款业务全部关闭。
至于伪造收入证明的原因，“澳洲是个信用社会，所有的收入都要通过文件来表达”在澳洲的临时居民如移民、留学生等，需要用海外收入证明在澳洲投资房产。由于中国人的“灰色收入”、“现金收入”更多，这些在收入证明上无法呈现，但还款能力其实很强，中国人“有债必还”的传统在澳洲市场得以体现。
近年来，因为全球经济和金融形势的复杂变幻，更多地外资不断涌入传统上中长期稳定回报，保值增值而又安全的澳大利亚房地产，在过去一个财政年度里，外资的房地产投资占到了澳大利亚批准的所有投资项目价值的约50%。
澳大利亚政府为维护澳洲房地产持续不断地稳定和健康市场，去年通过储备银行和银监会敦促银行注意贷款标准，因为担心投机性房贷推高房价，监管机构还担心，在央行隔夜拆借利率处于纪录低点的情况下，银行为了争夺市场份额而放松贷款标准。
银行表示，来自于海外的可疑申请者激增，他们的护照缺页、公司背景不明、文件翻译粗糙以及收入来源可疑，为此银行决定收紧对外国买家的贷款。
◆1、在收入证明的来源方面。
◆2、提高首付比例至30%。
最后在此和大家简述一下海外（非澳洲公民，包括PR）贷款的基本要求：
◆三个月的正规工资单（payslip）
◆三个月的由雇佣公司出具的银行转账记录
◆FIRB的申请和批准许可
为什么纯海外投资者可以申请ANZ银行的贷款，而纯海外收入的永久居民却不能申请呢？
根据资深贷款专家透露，银行发现好几例情况都是澳洲永久居民用海外收入申请房贷，起初给的是海外联系号码，但是房屋过户没多久，联系号码都一个个换成了本地号码，后来彻查时发现是不良贷款经纪人使用了虚假收入证明。
所以为了杜绝这类情况，ANZ银行对纯海外收入的永久居民一律取消了申请资格。
其它银行的贷款规定怎么样？
根据Westpac银行贷款经理提供的3月17日最新贷款文件，对于持海外收入的申请者有以下规定：
常住澳洲的澳洲永久居民如果收入来自海外，仍可照常申请贷款，但需要提供更严格的收入和报税证明；常住澳洲的临时居民无法持海外收入申请贷款。
澳洲公民如果收入来自海外，仍可照常申请贷款，但需要提供更严格的收入和报税、工作证明。
NAB银行4月9日起将实行以下规定：
除了对部分类别的临时签证持有者不给予贷款之外，其它持海外收入的澳洲公民或永久居民都可以照常申请贷款，只是贷款比例和细节根据不同情况可能有一些限制。
纯海外投资者仍可照常申请贷款，最高贷款比例为70%。
澳洲银行的贷款规定总体来说有以下趋势：
大多数本地投资者的借贷比例还是可达到80%；海外投资者以及当地有海外收入的投资者需要递交的贷款申请文件要求更多，办理时间也延长了；
目前，纯海外投资者在各大银行的借贷比例（根据个人情况不同）最多可以达到70%左右。
尽管如此，这件事对中国人在澳洲购房投资并不会产生太大影响。澳大利亚地产的价格不但没有跌，反而上扬了。最新的数据显示，过去的三个月，也就是2016年的第二个季度，墨尔本的楼价上涨了3.5%。
上涨的原因，当然还是刚性的需求强劲，而且受到了5月份降息和负扣税的政策的话带来的变动刺激，大家原来以为去年的猛涨局面不会在今年重演，但恰恰目前的房价仍然是在节节攀升。
首先，澳洲银行停止向海外人士发放房贷或提高申请门槛，相当于澳洲银行已经帮他们剔除了一小部分资金实力较弱的客户，而对于有实力的客户，无非就是在澳洲贷款额度变小，提高首付比例而已。
根据澳洲央行2014年3月的统计，澳洲共有240多家金融机构提供正规合法住房贷款业务。非银行金融机构与银行在资金来源和业务范围方面有所不同，但提供的住房贷款产品往往没有很大的区别，甚至可能比银行提供更好的优惠条件，也可作为申请房贷的选择之一。
对于海外人士合法购房，澳洲政府始终是持鼓励态度的。
政府明确指出，澳洲欢迎外国投资，外国投资帮助促进了澳洲的经济繁荣，也改善了澳大利亚民生。尤其在日前矿业热潮渐褪的情况下，住房建设是澳洲经济复苏的重要支柱之一，外国投资是澳洲基础设施建设和升级的重要资金来源。
所以，海外投资者们务必要增强信心，合理评估自己的资金情况和风险承受能力，理性选择和把握合适的投资机会，寻求靠谱专业人士的建议。
