￥1000万以内能在美国投资什么？,美国德州阳光地产微信公众号文章

随着海外置业热潮的持续高涨，越来越多中国投资者的触角不再局限于住宅地产，而是伸向了投资潜力更大、优势也更多的商业地产项目上。由于美国的商业地产涵盖办公楼、公寓楼、餐饮连锁、酒店、开发用地等诸多门类，投资者选择的灵活性度很高。2015年，美国商业地产销售总值为 $4350亿美元，不论是国内还是国外的投资者都把美国当作保证资产安全的天堂。究竟相当于“一套北京东城区100平米公寓”的预算能在美国大型都会城市买到怎样的商业地产项目呢？今天我们就带您一探究竟。

1. 纽约都会（New York-Newark-Jersey City Metropolitan Area）

纽约是美国经济文化的中心，同时也是人口最集中的地区，总人口达2018万人。虽然当地的人口基本与北京持平, 但总面积却超过北京与天津的总和。2010－2015年间，纽约都会区的人口增长为 3.14%。

布鲁克林3租户公寓

价格: 125万美元（约837.5万人民币）

年收入: 6.25万美元

该地产位于曼哈顿对岸的布鲁克林, 距市中心仅20分钟车程。房东在2015年对该地产进行了全面翻新, 因此新房东在很长一段时间内都无需担心维修问题。该地产周边有多个公交和地铁站, 居民出行十分便利。

2. 洛杉矶都会（Los Angeles-Long Beach-Anaheim Metropolitan Area）

洛杉矶都会是美国第二大都会，总人口为1334万人，面积是上海的两倍。2010－2015年间，其人口增长3.99%。凭借着好莱坞和迪士尼在世界上的高影响力，洛杉矶也因此为中国人所熟知。

肯德基

价格: 140万美元（约938万人民币）

年收入: 7.68万美元

该地产位于洛杉矶的波莫纳市(Pomona), 租客为肯德基，剩余8年房东免责租约。肯德基从1988年开始承租该地产，已经成功营业28年

3. 芝加哥都会（Chicago-Naperville-Elgin Metropolitan Area）

芝加哥是美国第三大都会。从19世纪到20世纪末，这里一直都是美国工业和经济的中心，曾被称作 “第二个纽约”。芝加哥目前都市人口965万，2010－2015年增长0.95%。

星巴克

价格：150万（约1005万人民币）

年收入：7.78万美元

该地产位于芝加哥以北，承租商为星巴克，剩余8.5年房东免责租约，由总公司担保。该地产周边人口密集，1英里内1.2万人，5英里内12.7万人。

4. 达拉斯都会（Dallas Metropolitan Area）

达拉斯都会是德州最大的都会，同时也是美国第四大都会，总人口775万人，并连续5年被评为人口增长最快的城市。2010－2015年，其人口增长高达10.53%。由于达拉斯的就业丰富，居民生活成本较低，因此吸引了很多新住民。

DQ冰淇淋店

价格: 119.68万美元（约801.8万人民币）

年收入: 7.48万美元

地产位于达拉斯以北, 距离市中心25分钟车程, 租户为DQ冰淇淋店。地产目前剩余12年房东免责租约, 由总公司担保。地产周边人口密集, 5英里内27万人。

5. 休斯顿都会（Houston-The Woodlands-Sugar Land Metropolitan Area）

休斯顿是美国航天事业的摇篮, 著名的美国太空总署(NASA) 和太空中心(Space Center) 就坐落在这里。此外, 华人之光－篮球明星姚明也曾效力于休斯顿火箭队。由于能源业及其相关产业（如: 化工，燃油提炼等）是休斯顿经济的命脉, 当地居民生活并没有在美国大萧条时期收到重创。目前, 休斯顿总人口为665.7万人, 2010－2015年增长12.44%，位列全美人口增长率首位。

Church’s炸鸡

价格：102.1万美元（约684.7万人民币）

年收入：6.1万美元

该地产位置优越，距市中心仅需5分钟车程。目前租户刚刚签订了一个长达16年的房东免责租约。此外，该地产位于街角，可见度高，日均车流量超过3万。Church’s 炸鸡是著名连锁开餐品牌，目前拥有1700多家分店，总营业额超过10亿美元。

6. 华盛顿特区都会（Washington-Arlington-Alexandria Metropolitan Area）

华盛顿特区是美国的首都, 也是政治心脏, 几乎所有大型政府机构都将总部设在了这里, 例如: 联邦调查局, 美联储, 五角大楼等等。华盛顿总人口为609.7万人, 过去5年内增长8.19%。

4单元出租公寓

价格：139.5万美元（约934.6万人民币）

年收入：9.76万美元

该地产位于亚历山大, 距离市中心仅15分钟车程, 出租率100%。地产周边商业林立, 有CVS药店, State Farm保险, 星巴克, 赛百味, Walgreens药店和Ross百货等物业。

7. 费城都会（Philadelphia-Camden-Wilmington Metropolitan Area）

费城是宾夕法尼亚州最大的城市，同时也在美国历史上拥有举足轻重的地位。在华盛顿特区成为首府之前，费城曾被作为首都，因此留下了不少行政部门。费城的地理位置十分优越，向东北距离纽约2小时车程，向西南距华盛顿约3小时车程。费城不仅拥有稳定增长的经济，还坐拥常春藤名校－宾夕法尼亚大学。这里的都会区现有人口606.9万，过去十年中人口增长1.75%。

富国银行

价格：149.7万美元（约1003万人民币）

年收入：10.47万美元

该地产位于费城西面，距市中心仅11分钟车程，承租商为富国银行。周边有多个公交站和地铁站，交通十分便利。租户目前剩余9年房东免责租约，由总公司担保。地产周边人口密集，1英里内3.3万人，5英里内62.6万人。富国银行不仅是一家多元化的金融集团，同时也是全球市值最高的银行。

8. 迈阿密都会（Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach Metropolitan Aare）

迈阿密是佛罗里达州的第二大城市，同时也是集金融、媒体、娱乐、艺术等方面为一体的国际性大都市。2009年，迈阿密曾经被《福布斯》杂志评为美国最干净的城市。除了热情的沙滩和湛蓝的天空，迈阿密还是多元文化交融的中心，许多明星因为热爱这里自由奔放的生活氛围而在迈阿密购置房产。迈阿密都会区现有601.2万人，人口在10年中增长8.05%。

肯德基

价格：141.1万（约944.7万人民币）

年收入：6.69万美元

该地产位于迈阿密北部，距市中心30分钟车程，租户为肯德基。该租户刚刚签订20年房东免责租约，并带有2个5年续约权。地产周边商业林立，包括有美国银行，汉堡王，赛百味，星巴克，CVS药店，State Farm保险和T-Mobile手机运营商等物业。此外，地产周边人口密集，1英里内2.2万人，中位收入6.7万美元；5英里内27.3万人，中位收入4.6万美元。

9. 亚特兰大都会（Atlanta-Sandy Springs-Roswell Metropolitan Area）

亚特兰大是乔治亚州的首府，2013年曾被评为美国富人最想创业的大城市。世界1000强企业中，有75%的公司都在亚特兰大设有办事处，其中可口可乐就把总部设在了这里。由于曾经举办过1996年奥运会，亚特兰大在国际上的知名度一跃而起。从2010－2015年，亚特兰大都会人口从528.6万增至571万，增长率7.4%。

麦当劳

价格：139.4万美元（约933.9万人民币）

年收入：6.41万美元

地产位于亚特兰大北郊的坎顿市(Canton)，距市中心40分钟车程。租户为麦当劳，目前剩余10年房东免责租约，由总公司担保。地产周边人口密集，1英里内1.8万人，平均家庭收入11万美元；5英里内30.4万人，平均家庭收入11.1万美元。

10. 波士顿都会（Boston-Cambridge-Newton, Metropolitan Area）

波士顿是美国重要的航运港口和制造业中心, 同时也是全美人口受教育最高的城市之一，拥有多达40所大学。这里是名校－哈佛和麻省理工的摇篮, 是很多中国学子的梦想。其世界一流的教育产业不仅为当地输送了源源不断的高精尖人才, 还是波士顿经济坚实的后盾。从2010年到2015年, 波斯顿都会人口从455.2万增至477.4万, 同比增长4.87%。

混合商业地产（4套出租公寓，一套办公室）

价格：110万美元（737万人民币）

年收入：6.05万美元

该地产距离市中心仅14分钟车程，乘地铁仅需23分钟，绝佳的地理位置为当地居民提供了很大便利。地产周边商业林立，有Wendy’s快餐，Target超市，星巴克，GNC营养品，Donkin Donuts甜品和Dollar Tree 一元店等等。

11. 旧金山都会（San Francisco-Oakland-Hayward Metropolitan Area）

旧金山是美国西海岸历史最悠久的城市, 也是太平洋铁路的终点。从最早的铁路工人、淘金热，到如今硅谷高科技公司的创始人，处处都可以看到华人的身影。2010－2015年间，旧金山的人口从433.5万增至465.6万，同比增长7.4%。

Oil Changer机油更换专营店

价格：147.6万美元（约988.9万人民币）

年收入：8.85万美元

地产位于旧金山的伯克利市，周围商业林立，有富国银行，7-11便利店，T-Mobile手机运营商，Subway快餐，壳牌加油站，Jack in the Box快餐和99美分店等物业。周边1英里内3万人，中位家庭收入6.2万美元；5英里内35.9万人，中位家庭收入6.5万美元。

12. 凤凰城都会 （Phoenix-Mesa-Scottsdale Metropolitan Area）

凤凰城是亚利桑那州的首府，也是该州最大的城市，著名的公立研究型大学－亚利桑那州立大学（Arizona State University）就坐落在那里。由于地处索诺兰沙漠 (Sonoran Desert) 东北部，凤凰城这片沙漠中的绿洲全年阳光普照，清空万里，特别适合进行各类户外运动。工业是凤凰城的经济命脉－航空零部件，电子设备，通讯生产企业遍布市区。此外，旅游业也是凤凰城的支柱产业，由于这里独特的自然景观和人文特色，每年有超过3700万来自全世界的游客慕名而来。截止2015 年，凤凰城都会区人口为457.5万，过去5年内增长9.1％。

星巴克

价格：140.6万美元（约942万人民币）

年收入：5.6万美元

地产周边商业林立，包括美国银行，Taco Bell连锁餐厅，Whole Foods 超市，Trader Joe’s超市等物业。地产建于2015年，目前剩余19年NNN 租约。租户星巴克以其特色的Drive-Through（得来速）门市服务深受人们喜爱－顾客不用下车就可以点餐取餐，十分方便。

13. 底特律都会（Detroit-Warren-Dearborn Metropolitan Area）

从19世纪开始，底特律就一直是美国著名的工业之都。由于美国制造业的衰败，底特律也跟着失去了往日的光彩。现在，在美国政府和私人企业的帮助下，底特律正逐渐走出城市破产的阴影。目前总人口为430.2万。

7-11便利店

价格：126.7万美元（约848.9万美元）

年收入：7.6万美元

地产周边1英里内人口1.2万，平均家庭收入9万美元；3英里内人口8.6万，平均家庭收入9.4万美元；5英里内人口17.2万，平均家庭收入8.6万美元。地产周边商业林立，有Walgreens药店，Target百货，Canton电影院，JCPenny连锁百货等物业。

14. 西雅图都会（Seattle-Tacoma-Bellevue Metropolitan Area）

西雅图是美国西海岸重要的港口城市，距离中国的运输距离比其它西岸城市近了约一天。

作为著名的“翡翠之城”，西雅图四季温和的气候和美不胜收的自然景观常常使游人流连忘返。作为一个科技飞速发展的地区，西雅图吸引着无数对于房地产市场产生影响的买家和租客。许多世界500强企业更是把总部设在了这里，例如亚马逊，微软，星巴克，阿拉斯加航空等等。

全美银行（土地租赁）

价格：119.5万美元（800.6万人民币）

年收入：5.37万美元

该地产位于西雅图南郊塔科马市，距市中心约50分钟车程。塔科马是华盛顿州第二大城市，人口总量仅次于西雅图。租户为全美银行，剩余7年房东免责租约，由总公司担保。地产位于交通要道，日车流量超过2万，5英里内人超过21万人。

总结

美国的商业地产类型多样、购买流程规范、政府监管严格，投资者可以依根据自己的预算和愿意承担的风险大小选择项目。万科、万达、绿地等中国地产大鳄与美国开发商的相继合作，不但证明了商业地产项目蕴藏的巨大商机，更预示着华人海外商业地产时代的到来。如果您也是精明的投资者，如果您也想在美国地产界开疆拓土，那就赶快与我们联系吧！

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