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退欧后，过百家互联网/金融创业公司有意搬到柏林
在全球12,000家互联网金融公司中，德国只有300家，为什么德国数字领域的创业者“几乎一致认为，下一个欧洲的数字金融中心应该来自德国”?
位于柏林的数字化品牌运营咨询机构PIABO创始人CEO Tilo Bonow对《第一财经日报》记者表示：“对于初创企业而言，在柏林的优势越来越明显。柏林本身的创业氛围就已经非常浓厚，英国退欧之后，能够辐射整个欧洲，又适合创业者的城市，非柏林莫属。”
科技与金融公司加速进驻柏林
德国经济部长Cornelia Yzer在一份公开声明中称：“德国经济部在过去几周内已经收到来自伦敦的创业公司的上百封邮件，希望了解把总部从伦敦搬到柏林的相关细节。”她还表示，英国退欧之后对德国意味着巨大的机会，因为大部分公司都希望置身于欧洲的中心，尤其希望置身于欧洲经济强国的中心。这其中就包括互联网金融行业。据英国《金融时报》报道，在对德国显示出兴趣的互联网金融初创公司中，包括总部位于伦敦的转账企业TransferWise和全球支付AppRevolut。
另外，为柏林城市吸引投资作推广的机构Berlin Partner在英国宣布退欧的当天就接到了5个互联网金融初创公司来询问如何在柏林投资。“他们说投资者要求他们考虑重新选择总部地点。”Berlin Partner负责人Stefan Franzke表示，“资本总是逐利的，希望流入回报率高的地方。”
柏林正在以更加开放的姿态拥抱金融科技初创企业。德国经济部长Yzer表示：“我们不仅想吸引伦敦的初创公司来到柏林，而且也欢迎全球总部在伦敦的企业投资柏林。” 一家互联网金融行业投资者Marc Bernegger表示，柏林已经推出政策，在5个工作日为来柏林工作的外国人办理工作和居住证，无论国籍。
事实上，柏林已经在吸引互联网初创公司方面走在了欧洲的前沿。总部位于德国柏林的Fintech孵化器FinLeap上个月刚刚完成了新一轮2,100万欧元的融资，投资方除了原有投资者HitFoxGroup外，还包括世界第三大再保险公司HannoverRe，新一轮投资后FinLeap的估值飙升至1.21亿欧元。
柏林: “欧洲初创公司的首都”
安永的一份最新调查将柏林评为“欧洲初创公司的首都”。去年柏林的科技企业融资总额达到21.5亿欧元，超过伦敦17.7亿欧元，位居欧洲融资榜首位。
去年流入德国初创公司的投资总额为31亿欧元， 同比实现翻番，柏林占了2/3。而这31亿欧元中有1/5流入了互联网金融领域。
FinLeap的联合创始人RaminNiroumand对《第一财经日报》记者表示：“置身于柏林确实能够推进整个欧洲金融业的电子化进程，为此我们感到十分兴奋。”在过去的20个月内，9家互联网金融机构在FinLeap的帮助下组建起来，基本上每一家的投资都在50万欧元到500万欧元之间。
董事会主席，HitFox CEO JanBeckers表示，在对比了伦敦和柏林的Fintech行业后，十分看好科技对保险业的改变，越来越多的线上及移动端的经纪商将使保险市场变得更加透明。HitFox已经将包括Clark在内的几家位于柏林的保险经纪初创公司作为目标投资。
柏林前市长曾经自嘲柏林是一个“贫穷却又性感”的城市。无论从房价还是生活成本，柏林都是属于德国城市里偏低的，对初创公司非常具有吸引力。
柏林房地产: 拥有完美机会/风险比的投资选项
对于房地产投资者来说，如今的德国柏林房产市场正是一个方兴未艾的健康市场，理想的房产投资市场应该具有以下几大要素：
稳定的物业升值空间（低风险）
不触不可及的的购买价格（较低总投入）
较高的租金（较高回报）
快速的租金增长（预期增长）
柏林——欧洲大陆中心的世界级城市，升值空间巨大
柏林的经济增长速度总比其他西部德国城市快──它是一个具有新兴经济体特点的城市，但同一时间也是世界上最发达的国家之一德国的首都，这让她有独特的地位。除了是德国，甚至是欧洲联盟的政治、文化、研发及高等教育中心，现在柏林也转化成为一个新工业和经济发展亮点：资讯科技、电脑娱乐、交通物流，设计、传媒、医疗科技、制药、生物化学、旅游等等... 柏林将在不久的将来遇到更多发展机遇，而德国政府也决心让柏林市以前的辉煌重生，我们不用怀疑德国人的决心。
德国政府已投入大量人力财力，已经进行大量基建，老东柏林地区大量翻新楼房，改善地铁，新建火车总站，新柏林国际机场也快要启用... 柏林是个年轻、善变和包容的大城市，有别于其他的欧洲城市。
在未来的几十年，人口将继续增长，根据人口预测的研究，从其他东部的欧洲城市及德国其他城市有源源不绝的年青人口涌进。柏林现有350万人口，是在德国最大和欧洲大陆第二大城市。这样的结果意味，柏林是一个新兴的经济体，作为一个发达国家的首都，柏林的整体经济发展稳健而确定。
当前柏林房价被严重低估，投资需抓紧
由于诸多历史原因，1989柏林墙倒塌，东柏林合并回西柏林，但其国企就业岗位及补贴企业却在一夜消失，成本巨大。东部地区破碎的经济不能提供原东柏林市民新的就业机会，他们只能到其他德国城市寻找工作。成千上万的房子被空置，德国房地产物业价格开始下降──从1994年至2004年在柏林房地产价格下跌了30%！
两德统一以后，柏林经济（和整个德国）用了15年作统合调整，创造新就业机会，柏林经济变得增长很快，在此期间，欧洲其他国家的房价已大踏步向前，但现在柏林房价还不到其他德国房价及欧洲大城市的一半，更不及伦敦巴黎的1/3！这是个要抓紧的机会。
柏林全新装修电梯房价有些比国内二线城市还便宜，更别跟香港、北京、上海比较。这个价格是国内所说的装修完成的房子（不含家具，但洁具厨具包含在内）大部份为电梯房单位，德国制造的厨具洁具的质量更是让这个价格显得如同抛售。国内常见的一个德国产的浴缸就售价数万人民币，一个马桶大几千也是常见。毕竟这些东西的设计使用寿命在德国，就是作为百年考虑的。
有眼光的国际投资者已静静进军德国房地产，房价已开始往上长！现在投资柏林物业是最佳时机！因为东西柏林的统合调整阶段已差不多完成，柏林房地产价格已经启动。想想北京十年以前的房价到现在的走势，你就明白。作为欧盟核心大国，德国财政及经济增长尤其亮丽，其他出问题的欧洲国家如希腊及意大利资金不少都涌进德国安放，也流进柏林房地产市场，使德国柏林房价保持隐定增长。
柏林居民高租房率带来的租金高回报
作为欧盟最大的经济体，德国的自有住房率最低。据德国统计局2016年数据，约有30%的德国人选择长期租房生活。这当然给不动产投资者指明了投资方向──购买公寓，获取可观且稳定的公寓租金回报。按德国最常见的三种档次的公寓为例，即便是保守估计，50平米的公寓年回报率也可以达到5%以上。
千万不要忘记的是，产权永久！跟高风险的股票等期货投资相比，省去的不仅是风险，更是您一天花去数十小时不停关注股市的时间成本和心理压力。
快速增长的租金
按柏林晨报的统计，2009到2015年，柏林各区租金增长从22% （一直很贵的中心区）到99% （周边地区）不等，其中市中心CBD米特区Mitte涨幅为55%。
（市中心Mitte区每平米房价涨幅）
今年五月，洞悉先机领先把柏林开发商引进中国的Siona Property Investments Group 董事长Chickita表示: “柏林是德国最大的都会区和欧洲第三大的都市，到2014年，柏林已有350万人口，过去25年间人口增加了63%。柏林增加的人口以年轻人为主，住房需求持续增加。
柏林已经连续两年被普华永道评为欧洲最具投资潜力的城市榜首。在过去5年中，柏林的房价增长41%。而根据德国联邦外贸与投资署公布的数据，2015年外商来德落户项目达1,912个，比破纪录的2014年增长了近60％。外商对德投资达62亿欧元，为德国创造了至少3万个工作岗位。在2015年外国投资排名榜上，中国连续排名第一，在德投资项目达260个。柏林房产供应极度短缺，预期未来5-10年的房价与租金会持续增长，背靠德国坚实的工业4.0经济体系，是目前金融动荡时期在全球投资组合布局里少有的拥有完美机会/风险比的投资选项。”
小臣总结
由多项数据可见非常直观的事实：柏林地区房租价格正在稳步上涨。需要特别说明的是，德国政府对房租有着宏观的调控，立法要求每年房租涨幅上限不能超过20%。但是客观长远来说，这样的宏观调控规范了市场，而一个健康的房地产市场，只会给房主带来更稳健的收益。完全没有泡沫的不动产，才是房主和租客的双赢。
文章转自网络，由臣信集团编辑！
柏林CBD米特区的K55公寓项目
可为您带来首次进行柏林房产投资的机会！
项目位置：柏林CBD 米特区
项目付款：首付20%（可贷款50%）
房型总价：17万~46万欧
房型类型：单人、双人及合用的6种公寓房型选择
产权类型：永久产权
使用面积：26-63㎡（无公摊面积）
交房时间：预计2016年12月/2017年1月
K55投资优势
房屋空置率低至1.5%，租赁可托管给开发商旗下租赁管理公司。
柏林房屋空置率近五年持续下降，2014年仅有1.5%
米特区是柏林最有发展潜力的区域，并被评为未来投资市场的一匹“黑马”。
项目纳入柏林城市重新发展规划，投资者可享受租金所几乎全免所得税的超值机会。
可申请50%的贷款，持有10年以上，转售无需缴纳增值税。
完美小户型精装公寓。最小面积实现最大化功能设计，无公摊面积，好租好卖。地段附近住宅供应短缺，将极受附近商业公司上班一族青睐。
低总价及最大化的租金回报。是任何同位置同级别配置的项目无法比拟的价格优势。开发商提供包租计划选择方案 - 五年期每年4%的保证回报， 加上24小时礼宾服务，更是周边白领心仪的租房目标，德国市场独有。
卓越的建筑水准和高品质的建筑材料，可选加装全套高品质的德国厨卫用具（德国房产一般不提供厨房设备），追求实用功能、耐用性及美学的完美统一。
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