澳洲降低海外留学生签证年龄

澳洲移民局简化留学生签证(SSVF)的新制，今年7月1日起正式生效，允许外国小孩6岁起即可申请就读澳洲小学。这是继2014年澳洲开放初中生留学申请之后，再次降低留学生签证的申请年龄。

SSVF新制将现有的8个国际学生签证类别减成2个，一个是学生签证(不分任何科系)，另一个是学生监护人签证。同时也简化申请人的文书手续，只需线上递交签证申请，原有的制度是需要提供很多纸本证明的。

上一个财年，中国学生占澳洲留学生总数的四分之一，在去年6～12月期间，总数高达143,886人，占整体的24.1%。根据外国投资审查委员会（FIRB）的规定，临时签证持有人，允许购买一套现房。而学生签证和监护人签证的持有人，都属于临时的居民，所以他们不仅可以购买新房，也可以购买现房。房地产专家表示，签证规定放宽，将重新为中国房地产投资者敞开大门。去年60%的中国买家购房询盘，都与孩子的教育有关。

小学费用比一比

根据买家仲介Secret Agent的报告指出，新的规定放宽了入学门槛，这项措施将促使顶尖学区的房产需求量急遽增加。报告中还比较在北京、墨尔本和悉尼就读小学所需的费用。

举个例子，一位来自北京的家长，带著孩子在墨尔本的Doncaster East、Glen Waverley或是Camberwell上小学，在好的学区买一个平均138万元的别墅，加上一个监护人和一个孩子的生活费，六年内的生活成本估算是162万元。

而在北京，若在一个好的公立小学附近买一间公寓，平均房价要198万元。相比之下，在墨尔本上小学可省下36万元。

但是，如果是在悉尼读小学的话，就不一定划算了。因为悉尼的房价较贵，成本较高。悉尼平均房价是206万，(包括Chatswood、Epping和Neutral Bay等地区)，加上生活费，六年内总计生活成本要230万元，比北京贵30万元以上。

因此，选择的地点不同，情况也不一样。

居外网的澳洲负责人Gavin Norris先生说，监护人签证的持有人，是市场最为关注的买家。因为与18-21岁的孩子相比，家人更有可能陪伴小学和中学年纪的孩子来念书。

金融咨询公司Basis Point的总经理David Chin先生表示，大约15%的中国留学生在海外购房，大多数都是70万元左右的房子。

不动产仲介Echo Guo表示，“最近收到更多来自中国家长的询问，想了解他们的孩子可以在哪里上学。”Echo Guo主要负责Stonnington、Boroondara的富裕的Eastern council区。

墨尔本学区房产上涨

值得中国家长注意的是，墨尔本最热门公立学校附近的房屋，平均价格上涨逾60万元。先驱太阳报（Herald Sun）报导了维州房地产协会的最新研究，截至今年3月31日，在Parkville的University High School学区内，房屋平均价格为139.5万元，比1公里外房屋的均价高出59.6万元。

澳洲的父母表示，虽然私立学校一年的学费与学区房上涨的价格差不多，但学区房是更好的投资。

此外，Frankston High School、Cheltenham Secondary College及McKinnon Secondary College等热门学校周边的平均房价，比1公里外的平均房价分别高出11.4万元、15万元及30.5万元。

中国家庭最爱的墨尔本 Box Hill High School、Mount Waverley Secondary College及Balwyn High School 等学校，附近的房价也被追高。

专家预测，随著小学生留学生签证的大门敞开，小学附近的学区房也将成为父母的‘战场’。