经历低迷的开年表现后，澳洲的房价在第二季度恢复强劲增长。根据澳洲统计局（ABS）公布的数据显示：

在第一季度环比下跌0.2%之后，第二季度房价环比上涨2%，同比增长4.1%。

这一结果推动澳洲州府城市的住宅总价值达到破纪录的6万亿澳元，平均房价为62.3万澳元。

作为国内最大的两个城市，悉尼和墨尔本无疑拥有最火热的房市。它们的房价领涨，环比增幅分别为2.8%和2.7%，同比增幅则分别为3.6%和8.2%。

除柏斯和达尔文以外，第二季度全国大多数州府城市的房价都呈现上涨。柏斯的房价同比下挫4.8%，达尔文房价同比下跌6.5%。

在今天澳储行公布的最近政策会议纪要，称房市已经降温。

确实如此，2016年现房市场的状况普遍缓和下来了，不仅仅是增速放缓，出租房空置率也上升至长期平均水平。房市的其他指标也显示了市场状况比一年前疲软，这些指标包括：房产拍卖数量减少，私下交易市场的交易量下滑以及完成交易所花费的时间变长。同时，随着最近几个月信贷标准收紧，房贷许可数量的增长也走向停滞，成交量下跌。不过，尽管如此，各个城市的差异仍然显著。

统计局的数据还显示：

独立屋的价格涨幅超过了公寓和联排别墅，前者为2.3%，后者为1.4%。

在今天澳储行公布的最近政策会议纪要上，称一大波新屋供应即将涌入市场。未来几年依然有相当多的公寓即将竣工，尤其是在东部各州。BIS Shrapnel则称，在未来五年里，房市仍需要做好准备面对公寓供应过剩。到2017年，随着人口增幅回落，市场只需要大概15万-16.5万套住宅，而供应预计有21.4万套。这种供不应求将在2017年和2018年表现得更为突出。

根据澳大利亚统计局的数据，今年第一季度私营建筑行业正在建设150706套公寓，这是6年前50000套的3倍，这个庞大的数量简直令人震惊，而第二季度上涨了23%，增加了11393套。公寓的需求往往依靠移民和人口的增长来带动，不过，随着过量公寓库存的囤积，悉尼、墨尔本、布里斯班内城区的公寓如今正进入公寓投资的高风险时期。

其实，澳洲公寓的风险是有迹可循的。

不少悉尼、墨尔本CBD的公寓是被海外投资者所购入，其中也不乏中国的买家。随着近几个月以来澳洲各大银行宣布不再对海外买家借贷，再加上中国对外汇资金的管制，不少已购入这些公寓的买家新房过户瞬间成为难题，最后只能选择全款支付、或者亏本转售，或者干脆放弃10%的首付，损失不少。

近日，华人地产大亨郭令博士（英文名Stanley Quek），此前曾任职澳洲星狮地产（Frasers Property Australia）首席执行长，他表示，现在澳洲公寓市场过热，很多对市场了解有限的投资新手都在买入，虽然悉尼有些地方令人担忧，但布里斯本和墨尔本市场的问题会更多。所以他选择转而投资悉尼的购物中心。聪明的生意人已经做出这样的决定，建议准备入手的买家需谨慎。

西太银行表示，高层公寓市场可能给澳洲经济带来风险，并指出，银行对购买了大量高层公寓的外国买家调整了借贷政策，市场价格的下跌也可能影响需求。

西太称，公寓持续繁荣的前景存在诸多风险，包括银行修改政策，不贷款给外国买家。外国买家申请抵押贷款需经过外国投资审查委员会（FIRB）的批准。而那些需要融资来源的FIRB买家（外国买家）比例高得惊人。即便是那些手头有现金的人也发现购买澳洲房产有困难，因为中国当局正加紧控制资金外流。

另外一个风险是，据信内城区市场的公寓市场价格已在下滑，西太认为这可能让未来的购房者望而却步。