在春季到来之前的最后一个周末，墨尔本房地产市场取得了很好的拍卖结果。上周六（8月27日）平均拍卖成交率达到77.9%，略微高于前一周77.7%的成交率，但低于一年前同期的成交率（79.1%）。稳健的拍卖销售结果显示，春季将继续维持稳健行情。

据都门（Domain）新闻报导，尽管墨尔本的春季从9月1日才正式开始，但春季前的最后一个周末通常被视为房地产春季销售季节的开始，这表明冬天的销售淡季已经过去。今年这个换季的周末也不例外，上周六被拍卖住宅总数高达877栋，明显高于前一周的被拍卖住宅总数（657栋），但明显低于一年前同期的被拍卖住宅总数（1034栋）。

墨尔本各城区继续维持稳健的销售状况，各区成交率从最高到最低仅相差10%。北区和西区继续领先，东区尽管卖家的收益不错，但成交率不高。东南区的成交率最高，达到84.6%；其次是北区，拍卖成交率达到84.1%；环绕墨尔本CBD内城区（inner city）南部的成交率为81.1%；西部地区不仅取得了80%的拍卖成交率，而且取得了最高销售数（96栋）；内城区拍卖成交率为77.6%；东北地区的拍卖成交率达到76.7%；内城区东部取得75.2%的成交率；东部远郊地区的拍卖成交率达到74.4%。

上周六令人瞩目的拍卖结果如下：黑石（Black Rock）区一栋四居室住宅（357 Beach Rd）被Buxton经纪公司以370万澳元拍卖﹔图拉克（Toorak）区一栋三居室住宅（16 Cole Ct）被Marshall White经纪公司拍卖到327万澳元﹔霍桑（Hawthorn）区一栋三居室住宅（17 Morang Rd）被Jellis Craig经纪公司以312万澳元拍卖﹔布莱顿（Brighton）区一栋五居室住宅（86 Dendy St）被Marshall White经纪公司拍卖到310.5万澳元﹔阿莫代尔（Armadale）区一栋三居室住宅（37 Lambeth Ave）被Marshall White经纪公司拍卖到286.5万澳元。

上周六拍卖最贵的住宅是莫尔文（Malvern）区一栋四居室住宅（5 Northbrook Ave），被Abercromby’s经纪公司以494万澳元拍卖﹔最便宜的住宅是普拉兰（Prahran）区一栋一居室单元住宅（49/6 Williams Rd），被Buxton经纪公司以24万澳元卖出。

上周六，拍卖成交总额为4.308亿澳元，已拍卖成交住宅的价格中位数为82.25万澳元，低于前一周的价格中位数（83.5万澳元），比一年前同期的价格中位数（80万澳元）高2.8%。

墨尔本房地产市场销售旺季的第一周就取得了很好的销售结果，这确实是一个稳健的开端，而且平均拍卖成交率连续五周在75%以上，各区的房市都充满活力。

春季的市场情况很可能继续有利于卖方，房源可能比去年同期的房源少，所以买方的竞争将会很激烈。强劲的拍卖成交率将推动墨尔本地区住宅价格上涨，但增长幅度可能不如去年火爆行情时期的增长率。