美国加息，新西兰股市跌完汇率跌，搞的大家都人心惶惶，举棋不定，踌躇犹豫，中秋的月饼都吃的没有味道了。小编此时只想倒吸一口冷气，轻唱十遍<忐忑>，这到底是在闹哪样？上周五美国纽约股市迎来“黑色星期五”，三大股指道琼斯指数、标普500以及纳斯达克指数单日跌幅均超2％，亚太股市遭遇“黑色星期一”，欧洲主要股指早盘跌幅均在2%以上。
数据来源：nzherald
连带一直稳定的NZX 50也出现了单日跌幅2.5%，比脱欧当日的2.3% 更为严重！连大市值公司如奥克兰机场，Meridian电力公司，以及Fletcher建筑公司也遭受到强大抛盘！而昨日新西兰元兑美元的汇率骤然从73.41美分降到72.51，创出进两周的最低值！这一切噩梦的开始都是因为美联储主席和副主席在上周五均露出口风，美国加息的可能性变大，并且很可能就在下周！
如果美国加息，就意味着美国货币政策将由宽松转向紧缩，这将带动利率走高、美元指数走强，引发国际资本回流美国本土，导致全球资金面紧张和利率水平上升，多次在世界经济链条上相对脆弱的环节引爆金融危机。从拉美债务危机、东南亚金融危机到次贷危机，都可以看到美国加息的身影。
房市的小船难道也说翻就翻？
这几天无论从股票跟汇率的表现，都反映了越来越多投资者在选择退场观望规避风险，不会房产危机真的来了吧？！世界经济危机史上传说中的基本规律，即 “十次危机九次地产”。小编在逸居平台的熏陶下，也投了点钱在房市，不会这次就那么巧，刚上的房市小船说翻就翻了把。为了自己的血汗钱，为了广大投资者们的辛苦钱，小编今天就分享给大家一些数据分析：如果真的有经济危机！新西兰房地产市场会受到波及吗？
快来用望远镜分析分析
在经济危机到临之时，首当其冲受到波及的会是存在较大的资产泡沫或债务风险的市场。记得那个被小编吐槽过的数据么？据国际货币基金组织（IMF）的全球房价观察报告(Global Housing Watch Report)中显示，在31个经济合作及发展组织（OECD）的发达国家中，新西兰的房价与收入是最不成比例的，以133%的增长率“荣获”房价可负担性最差的国家之首。
我们再来对比新西兰储备银行6月公布的一组家庭金融统计数据：家庭债务，持续上升到令人毛骨悚然的水平（债务达到家庭可支配收入的1.6倍），也就是说大家借的钱比赚的多！不过相对来说，债务负担水平，却很不错！受益于不断下降的贷款利率，还贷支出只占平均可支配收入的9％，相比较2009年14％的高比例，这真的很让人欣慰了。新西兰央行就此提出出风险提醒，警告如果当利率并开始再次上升，还贷利息的承受能力将迅速恶化！而作为房价最高的奥克兰，近日平均房价突破了百万，连昨日REINZ公布的中位价也还是扶摇直上，达到$842,500。
以房养房，租金在走，房价却在跑，租金投资回报率只有3%甚至2%！照这样看来，如果经济危机真的来了，奥克兰由于还贷能力的弱化，很大可能会崩盘，想要抗住一场随时可能来临的暴风雨，就得未雨绸缪：加强还贷能力（cashflow）才是硬道理！小编觉得新西兰的政坛大佬们早就考虑过这个问题，Auckland Unitary Plan 就是一个大好的机会把风险变成机遇！众所周知这几年房价涨幅都是因为住房短缺。而在Unitary Plan 的领导下，奥克兰大部分的地区都放宽建筑密度限制，可以在更小的土地面积上建立更多的房子。土地资源高效利用，这无形中就把地价成本的分摊降低了。而更多的房子就代表了更多的租金收入, 更好的债务承担能力！据官方人口普查数据显示，从2006年到2013年，奥克兰房屋空置率从7%下降到6.6%。 甚至有媒体报道，在2015年，奥克兰公寓的空置率是2.5%，独立房屋的空置率低于1%。而且根据政府预测，2041年奥克兰有100万人口的新移民涌入，至少需要420,000套新房子才能满足人口需求，而以现在贷款难，开发难，建筑慢的三大前提下，想要实现这一目标还是很困难的。所以有房何怕无人租？
看到这里小编忐忑不安的心慢慢舒缓下来，条条大路通罗马，就算暂时迷路被困，有政府Unitary Plan这个指明灯，偷偷入几块大地建上几栋小房，养上几只小鸡（怕经济危机来了没钱买肉），收着租金笑看美国加息，经济危机我不怕！
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