在前两篇《全球购房通|休斯敦（上）："2015美国发展最快城市第一名"的10个标签》《全球购房通|休斯敦（中）：购房攻略之医疗城板块——全球硬需求价值汇集》中，我们了解了休斯敦的城市概况和医疗城板块房产，其实整个休斯敦城市的楼市行情来说，都是未来利好走势的，华人休斯敦买房的选择也可以放大到整个城市范围，这一篇我们就将根据华人的消费者习惯为大家量身打造“休斯敦买房华人定制攻略”。
凡是具有经济活力的城市，其房地产市场必然也是充满活力且可持续发展的休斯敦正是这样一个典型的美国代表城市，在2008年经济中依靠其多元化的产业结构，很大程度上抵制了金融危机带来的冲击，也是全美最快从经济疲软中复苏的城市。休斯敦是一个典型的卫星城市，由市中心向四周辐射发展。休斯敦房产在地理环境，房价，税率，社会环境具有极大优势，购房和生活成本又远低于纽约、洛杉矶，可满足购买者求学、自住、投资、养学等不同需求，因此休斯敦已经成为当之无愧的美国热门房产置业城市。
市中心以西辐射的约40公里范围内，集中了全球知名的能源公司如壳牌（Shell）、英国石油（British Petroleum）、埃克森石油公司（Exxon）等总部或办事处，房价显著高于东侧。在休斯敦，仅20-30万美金已可入手180-280平米3-4房的独立屋，加上美国房产产权为永久，土地归属私有，华人置业主要考虑的就是独立屋。目前休斯敦地区的独立屋房价中位数为22.7万美金，市场上最低房价在16万美金左右，而高端豪宅可以达到150-250万美金及以上，拥有1英亩以上的占地面积，且建筑年代也在90年代以后，仅有20余年的房龄。
壳牌（Shell）
英国石油（British Petroleum）
休斯敦最早的中国城位于市中心，在过去10年中，华人逐步集聚至Katy南部居住，而目前开发量极大的Sugar Land已崛起成为新一代移民城市，学区、社区规划、地区安全均好，本文将着重关注华人热衷的Katy社区和Sugar Land卫星城。
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华人热衷的Katy社区
Katy位于休斯敦市中心西侧约40公里处，驱车只需30分钟，休斯敦地区最大的东西向主干道10号州际公路贯穿其间，出行极为便利。作为历来为华人所青睐的地区，Katy以优质的学校著称，其中最受欢迎的就是Seven Lake High和Cinco Ranch High，在德州1713所高中的排名分别是第43和69位，根据Niche网站公布2015年休斯敦地区最新学区评鉴排名显示，备受青睐的Katy学区，是排名为前三名独立学区之一。于此同时，休斯敦大学(University of Houston)，和休斯敦社区大学(HoustonCommunity College)均设有Katy校区。由此，Katy的房屋可以充分满足华人最为重视的教育品质，又可以兼顾以房养学，买卖和租赁一直保持活跃。
蓬勃发展中的Katy在过去10年，人口增长达83%，其中亚裔人口增长超过100%，去年人口已经超越了宾州的钢城匹兹堡，也为Katy带来更多资金发展其公建，将Katy带入新的城市化进程：
今天5月底，近十年来全美最大的私人水上乐园Typhoon Texas Water Park 就已经建成开放，占地达到43英亩，紧邻Katy Millis Mall是德州南部最大的Outlets和购物娱乐中心，休闲生活将更加丰富多彩。
在Katy Millis Mall周边，将进一步发展Boardwalk District Convention Center，开发一个会展中心及多个新酒店。兼具住宅区、写字楼、户外广场、零售店、餐厅、湖景、漫步道等综合性设施，成为新的商业亮点。
Grand Parkway segments F1,F2 and G (SH 99)公路规划为一段长达180英里的工程项目，公路计划穿越休斯敦周边7县，将整个大休斯敦地区连接起来，全面贯通以后，紧邻SH99的Katy将更加四通八达。
目前Katy地区的独立屋房价中位数为26.5万美金，平均挂牌29天可以完成销售，每年12月到次年2月销量和价格都会回落，为销售的淡季，以2016年为例，第一季度销量回落，6月份完成销售624套，其中615套都是独立屋。Katy的房源多见于70年代以后建造的房屋，相对于之前提到的贝尔维尤、尔湾，房龄要年轻许多。从目前市场放量来说，主流房价为20-40万美金，主力房型为3房、4房，居住面积在160-320平米左右，房龄约为20-30年为主，房源选择较多；如果预算放宽到40万美金以上，仍有较多的房源可以选择，同时，4房、5房物业面积更为阔绰，尤其都是2000以后新建的房屋，可以享受到更好的生活品质，同时也减少了维护物业的成本。
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“崭新的中国城”Sugar Land
另一个华人关注的卫星城Sugar Land（名字缘起于19世纪中叶-20世纪中叶美国最大的蔗糖生产和经销商之一Imperial Sugar以这里为其总部），位于休斯敦市西南约32公里，隶属 Fort Bend County。如今建有能源、高科技、医疗、工程和加工制造等公司，总计超过1500万平方英尺的办公工业用地 ，710万平方英尺的零售、餐饮和娱乐用地，是福布斯评选的25个顶级城镇之一，曾获得德州经济发展委员会奖冠军、美国市长会议突出成就奖。
Sugar Land同样具有优质的学区，所在的Fort Bend校区中，Clements High为最好的高中，在德州1713所高中排名45位，优秀的初中和小学选择也很多。除此之外，Sugar Land规划有更大型的社区，以安全、优美、宜居著称。所在位置交通便捷，59号、90号和Fort BendParkway Toll Road三条主要的交通干道可快捷出行。
Sugar Land早在2006年已被CNN MONEY杂志评为全美最适合居住的地方，排名第三。这里拥有大大小小11座公园，可烧烤、野餐、垂钓、跑步、骑自行车等各种休闲，全市超过湖景250英亩，位于59号和6号公路交叉带的First Colony Mall是这里最重要的休闲购物场所，紧邻的是知名的市政中心广场，常年举办音乐活动。这里拥有一个非常适合青少年生活的社会环境，同时也是美国25个最安全的城市之一（CQ出版社(2007、2008、2009)）。
Sugar Land在2000年以后规划开发了大量房产，满足不断涌入的人口和就业的需求，相对Katy，这里的独立屋房价中位数已达到31.1万美金，生活品质更胜一级。
可以看到，无论是Katy还是Sugar Land，房价都在稳定增长，房价中位数和销量均呈现出有规律的涨跌起伏，在每年6-8月均是成交和房价的高峰。建议投资者可以选择每年12月至次年2月这段时间入手以获得更高的利益。Sugar Land20-80万美金内各价格段的房源都极为充沛，且新建房屋极多，可根据家庭需求就和个人喜好做理想的选择。20-40万美金可以购置170-350平米的3房或4房；较贵的房源，集中在湖景房、大型Mall和便利的交通位置；超豪华房产拥有1000平米以上的占地面积，不仅可以享受到顶级的生活配置，私有的土地也值得历代传承。整个Sugar Land以西南侧房价更贵，受到欢迎的社区大部分居于这个方位。
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《全球购房通|休斯敦（上）："2015美国发展最快城市第一名"的10个标签》
《全球购房通|休斯敦（中）：购房攻略之医疗城板块——全球硬需求价值汇集》
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