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　　“房价和老百姓的收入不成比例，老百姓根本买不起这样价位的房子。”这代表了如今中国大多数群众的看法。买150平米的房子不吃不喝房价不涨的情况下需要多少年?在北京要76年!根据各国房价与收入比的调查，美国一家人，三四年的收入就足以买一座以中国的标准属于豪宅的房产……

　　“房价收入比”是指一个地方每户居民的平均房价与每户居民的平均年收入之比。通过对数十个经济发展水平不同的国家和地区主要城市居民房价的考察，世界银行和联合国人居中心分别得出“合理的住房价格”的房价收入比应该为3-6(世界银行专家的说法为4-6)。这就告诉我们，国际上公认的、居民可承受的住房总价格，应该是相当于每户居民3-6年的平均收入。

　　中国的房价与收入对比账

　　买150平米的房子不吃不喝房价不涨的情况下需要多少年?在北京要76年!假设你22岁大学毕业开始工作，月工资5453元，按照市区房价33288元/㎡计算，最早也要98岁才能买上!同理在上海买房要47年，广州44年，深圳41年。

　　美国的房价与收入对比帐

　　根据各国房价与收入比的调查：中等价位的房子，与家庭平均收入的比率，数字最低的大部分在美国：

　　俄亥俄州的扬斯敦1.92年;密歇根州的弗林特2.25年;印第安纳州的波利斯2.39年;纽约州的罗切斯特 2.39年;堪萨斯州的威奇托2.39年;纽约的水牛城2.4年，主要集中在发达的东中部地区。西海岸几个华人多的城市要高一些，据说是早先的台湾人和近几年的大陆人将房价抬高的。

　　取个平均数，美国一家人，三四年的收入就足以买一座以中国的标准属于豪宅的房产;而在北京、上海，一个普通家庭，至少得三四十年不吃不喝，才能买一所100多平方米的豪宅。

　　当然，美国的房价和中国房价相比，有很多不可比部分。美国的房子是单门独院的别墅，一般有三个以上睡房，两个以上洗手间，外加厨房，客厅和饭厅，同是会有两个车位的车库。中国的房子其实是公寓房，一房几间，共用楼梯，相互之间会有很多影响，没有太多隐私。中国的公寓房要在美国卖，大约也就五、六万美元一套。当然有人会说美国纽约的公寓房也很贵，卖几百万美元是正常事。但是，那是纽约，全世界就一个纽约，纽约一位职业人士年收入超过20万美元很正常，在中国要达到这样的收入可能会难一些。

　　美国的房子是私人财产，永远属于自己，所以可以传给子孙后代。中国的房地产是七十年使用期。过了七十年，谁也不知道以后政策会怎么样。如果那时政府要把房地产收回，社会可能会发生动荡。现在的“钉子户”，也有难言的苦衷。

　　RMB贬值，多元配置全球资产已成当下“必修课”

　　钱正在慢慢变成纸!在北上广深等一线城市房地产价格暴涨的情况下，深圳房价一年之内匪夷所思的上涨53%，令人瞠目结舌，同时中国蔬菜、猪肉价格也上涨超过50%，无论是资产价格还是物价，中国可以说进入了大通胀时代。

　　自从2005年中国实行汇率改革以来，人民币相对美元从单边升值到双向波动，从盯住美元到汇率弹性增加逐渐脱钩美元指数，人民币汇率的市场化改革在资本开放、人民币国际化的推进下不断深化，也越来越多地受到人们的关注。

　　对于广大中国老百姓而言，平时似乎并不对人民币的涨跌太为在意。不过，对于想要出国移民、海外投资、海外房产配置、出国旅游的人来说，无论是投资还是出国旅游，此轮人民币贬值或许已对国内居民生活以及贸易带来了很大的影响。

　　2016年上半年，受到美联储货币政策不明朗、英国退欧公投等风险事件的共同影响，全球资本市场表现出不同程度的波动。

　　环球方面，受到主要经济体增长放缓、退欧公投等风险事件的交织影响，年初至今，全球资本市场呈现出明显波动,从而使资金对风险资产的配置偏好明显下降。国内方面，去年下半年开始的资产荒迄今未明显改善;考虑到部分产能过剩行业信用风险的暴露、a股的持续震荡以及退欧带来的人民币波动，分散投资及多元化配置或成为投资者的“必修课”。

　　随着风险事件频发，押注单一市场或资产的投资逻辑，已经越来越不能适应当下复杂多变的投资环境;毕竟，单一资产往往容易受到个别国家经济周期和区域因素差异的影响，投资者必然承受更大的风险。

　　正如俗话所说“不要把鸡蛋放在一个篮子里”，其背后蕴含的道理也非常简单：首先，投资组合的整体风险随着组合中资产种类的增加而递减;接着，选择关联性较低的资产组合或能有效地降低单一资产的风险。我们认为，在当前市场环境下，多元化全球配置策略是对冲单一资产风险的最务实选择。

　　因此,在国内资产荒延续、利率下行、货币波动的背景下，越来越多的投资者开始关注海外资产配置，其中,亚太地区高派息、低波动的美元债券基金成为投资者的重要配置方向之一;合理配置该类资产不但能让投资者分享多元配置的好处，还能在人民币反复波动时减少汇率风险。

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