2016年8月，澳联储再次降息，官方现金利率削减了325个基点，达到1.5%，是25年来最低水平。同期，对当地房地产市场具有重大意义的房屋贷款利率下降255个基点，目前典型的标准浮动按揭利率是5.25%，自上世纪60年代以来，房屋贷款利率从未如此之低，被视为驱动澳洲房价上涨的因素之一。

根据新南威尔士州最新的人口预测报告显示：

2011年悉尼实际人口：4,286,217人

2036年悉尼预计人口：6,421,850人

相当于25年将增加约213万人

比2014年预测的数据拔高16.7万人

人口的增长一方面源于澳洲本地人口的自然增长，另一方面受益于海外及州际高移民率。

2011-2036年新州本地人口自然增长：

◆出生：279万  ◆死亡：145万  ◆人口净增长： 134万

2011-2036年新州海外及州际移民人口增长：

◆出生：174万  ◆死亡：-37万  ◆人口净增长：137万

25年期间新州人口总增长：271万

与此同时，新州政府更新了住房需求预测：

之前：预期2011-2031年间悉尼需增66.4万套房

现在：预期2016-2036年间悉尼需增72.6万套房

编者总结：人口的增长与住房需求缺口的加大，这恰恰给予澳洲房价上涨最大的驱动力。

自1991年最后一次陷入衰退以来，澳洲已经维持了25年的持续经济增长，这在主要发达经济体中是罕见的。澳大利亚统计局9月7日公布的数据显示，第二季度经济环比增长0.5%，同比增长3.3%，符合预期，且高于前值3.1%，录得25年以来的高位。

在过去的一年（2015年7月-2016年7月），澳洲整体就业率提高了1.8%，失业率下降了5.4%；从季度变化上看，就业率增加了1.9%，失业率下降了8.1%，整体就业强势增长。

编者总结：以上这些因素可以解释悉尼、墨尔本两个主要首府城市房市为什么能保持强盛的发展了吧。

每逢春季，悉尼、墨尔本房产挂售数量开始上行，二手房屋拍卖率持续上升，但目前整体上远低于长期平均水平。

本周二晚间，悉尼东郊举行两场拍卖会，预定拍售的房产有三分之二提前售出，其余在不到一小时时间内出清。据澳相关媒体，Savills Cordeau Marshall执拍的13套房产，10套提前售出，根本没有进入流程。当晚，出席拍卖会的不少是为子女买房的父母，言谈间有着害怕子女没房住的担忧，而“钱便宜了”是重要刺激因素。

编者总结：最近两年，澳元持续走软，吸引了越来越多的中国买家到澳洲买买买，里面自然少不了一大帮虎爸虎妈，也多了要将国内资产转移的买家身影。

全澳房市表现并不均衡。大部分首府城市仅出现微妙的增长，悉尼与墨尔本则鹤立鸡群，过去两年间资本利得率显著升高。

悉尼：8月房价涨1.4%，年涨9.4%，增长依然强劲，但低于去年同期增长；

墨尔本：8月房价涨1.5%，年涨9.1%，增长喜人，亦低于去年同期数据；

布里斯班：8月房价微涨0.4%，年涨4.4%，表现差强人意；

阿德莱德：8月房价跌1%，年涨3.1%，从长期看，该市的资本利得率表现平稳；

珀斯：8月房价微涨0.2%，年跌4.2%，表现疲软；

堪培拉：8月房价涨2.8%，年涨7.6%，与去年同期的疲软状况形成反差。

周二(9月13日)，澳洲国民银行(NAB)发布八月房市报告，描绘出更详尽的画面。

结合Corelogic RP Data数据：

－悉尼

别墅除年涨幅较去年八月大幅放缓外(18.4%降到9.6%)，别墅与公寓价格水平的差距正在拉大，尤其是近3个月，独栋别墅的价格涨速明显高于公寓。这或许要归因于高水平的公寓供应，而独栋房屋需求持续旺盛却得不到满足。

－墨尔本

八月别墅涨幅1.5%，近三个月上涨3.4%。别墅价格涨幅远高于公寓，过去12个月别墅价格涨9.7%，而公寓仅涨4.1%。公寓过剩风险主要集中在墨尔本内城特定区域，不过，更广泛的市场也受到了负面情绪的干扰。

－布里斯班

与墨尔本类似，公寓表现远不及独栋别墅，过去一年，前者价格跌0.4%，后者涨4.9%。在布里斯班，新房供应向公寓极度倾斜，独栋别墅整体供应不足。布里斯班房价涨势相对疲软，很难跟上悉尼与墨尔本步伐，但前景十分积极。这里租赁收益属全国最高，可负担性问题远不及其它大城市严重。而房价涨势不足主要是受昆州与布里斯班经济欠佳拖累。

编者总结：弄清楚了澳洲房价涨涨涨背后的推手，买家做出投资决定就不用被其它视线所误导。

为抑制房价的疯狂增长，澳洲政府出手打压，要求非法购买的外国买家必须在限定的时间内出售，同时，也通过银行收紧海外人士贷款，不过，房屋建筑市场在澳大利亚经济从矿业转型至建筑业中扮演了至关重要的角色。鉴于此，政府不会一味打压，毕竟稳定增长的楼市是政府最乐见的。