对于首房投资者来说，首先你应该让你的经纪人对你的经济情况做一个评估和审查，以此来了解你的借贷能力。令人震惊的是，寻找合适的房源不是你的首要任务！你首先需要制定一个适合你的个人条件和目标的策略。

有很多投资策略都可以用来获取利润。对于首次投资者，我建议大家选择低风险，易于管理的“购买并长期持有”的策略，这一策略往往适合最广大的投资者。

无尽的调查研究往往让人困惑迷茫。不要白费力气做重复的工作。积极寻求专家的帮助和建议，并且多多收集有关“在哪里购房，购买什么样的房产以及如何购买”一类的信息。

花几千澳元在房产建议和指导上会削减你的首付承担能力。对于首次投资者，可以找一个你可以信赖的、在房产投资方面有成功经验的人指导你。

首房投资往往错误地一味寻求完美的房子。我们的目标房产是日后能够升值的，现金流为正值的，修缮费用低的房产。向专家寻求建议，来了解哪些地区日后的升值潜力大，有较强的租赁需求，较好的租金回报率。

由于现在贷款审核条件越来越严格，极少数银行愿意借给投资者95%的资金。举例说明：对于一套价值$30万澳元的房产，如果付10%到20%的首付，你需要$3万到$6万，外加5%的印花税和律师费。所以总体来说你需要$45,000到$75,000来购买一套价值$30万的入门级房产。

选择怎样的方式取决于你付多少首付、利率、你的房租回报率和你的税率。如果是我的话，我会选择买一套退税后现金流为正值的房产。对于新房产来说，由于其折旧较高，所以退税也较高。

投资股票、房产和商业都是有风险的。我们的目的是通过合理融资，选择最低风险的策略，从专家那里获取选房的指导，并且为买房预备一个紧急财务缓冲计划，尽量最小化风险。最大的风险就是之前什么都不做！

在过去九年的投资中，我只有一次情况让房屋空置的情况。尽量在空置率低的地段买房，这样很多租客都愿意来住。

在购买房产之前，你永远要先做一个现金流预估。这项压力测试会帮助你了解税前成本和税后利润是多少。你还可以固定利率来最小化你的压力。

（以上内容来源smart property investment 由澳房大全整理编辑）