墨尔本是维多利亚的首府，也是澳大利亚联邦第二大城市，并连续六年蝉联全球最宜居城市。墨尔本以其独特的优势吸引着越来越多人的前来投资置业，房价走势也是节节攀升，房价涨幅甚至屡屡超越悉尼。
首先回顾一下近几年澳洲墨尔本房价的基本走势：
从上图中可以看出2012年开始，墨尔本房价开始实现稳定而持续的增长，在2015年至2016年增幅明显加大，而2016年第一季度房价走势中，墨尔本同比增幅为9.8%超过悉尼9.7%，有专家预计，墨尔本2016年房价走势将领跑全澳。
过去十年墨尔本独立住宅屋的增长速度要远高于公寓。
据澳洲国家住房供应理事会预测，到2051年，墨尔本人口将达到770万，需要额外修建住宅157万套。在人口不断增长的刺激下，墨尔本的住房需求越来越大，进而刺激着房价进一步提升。今年的房价涨幅最高能达到6个百分点，澳大利亚其他各州府的房价涨幅仅介于2%-4%之间，墨尔本房价走势昂扬。
墨尔本房价走势为何强劲
1墨尔本房产增值空间大，投资回报率可观
墨尔本的居住环境堪称全球第一，而这里的房产增值空间也位列全球第二；其次，墨尔本的房产价格的增长幅度长期高于澳洲的其他城市，权威机构SQM的最新评估报告也显示墨尔本将是2016年房价增值最大的首府城市，房价最高可能上涨13%。
2城市规划致房产供不应求
墨尔本开发空间很大，由于经济的发展，人口的大量增长，维州州长正式公布墨尔本未来40年远景规划，将减少在墨尔本城区的住宅供应量。不过随着越来越多人选择住在城区，这样将进一步导致供需不平衡，也预示了墨尔本房产未来的巨大升值空间。
3人口转移，刺激房屋的刚性需求
墨尔本具有良好的移民环境再加上澳洲鼓励性生育政策，每年吸引着大批海外移民。根据澳洲统计局最新数字显示，墨尔本是人口增速最快的城市，比悉尼要快18%，人口数量预期在2056年会超过悉尼，成为第一大城市。这也使得墨尔本的地产变得更加珍贵，大量人口流入墨尔本，由此引起的对房屋的刚性需求，也会对房价产生重要的影响，所以墨尔本房价走势节节攀升。
4墨尔本交通便利，吸引置业者
墨尔本交通最大的特点，就是一票到底的制度，电车、公车和火车全部适用。而且街道特别宽敞，30米，基本没有拥堵，在这点上甚至更胜大城市悉尼一筹。这对于上班通勤，上学、旅游等日常生活非常重要，也使得墨尔本吸引了越来越多的人来此置业投资、
当前墨尔本无论是新房销售还是二手房清拍市场都异常火爆，市场成交量也不断上升。另外，数据显示，澳洲租赁市场“一房难求”，全澳空置率仅为2.5%左右，而“全球最宜居城市”墨尔本空置率更是低至2%。
