从“空置率”到“资本增值”，在投资过程中有许多因素在起作用。它们会直接影响你的投资事业成功与否，因此预期、留意房地产市场走向就十分关键。

01.避开空置率高的地区

应该选择哪个地区买房投资呢？这其中参杂许多考量，而空置率绝对是最重要的衡量因素之一。

空置率越高，代表当地的租房客越少，许多房屋处于空房状态。假如有两个地区的空置率分别是2%和5%，那么建议在空置率2%的地区买房。如果你在空置率高的地区买房，未来要出售就很困难了。

ASIC证券和投资委员会建议，投资者尽可能在空置率低的地方买房。不过若是要招租客入住，那空置率数据就没那么重要了。

02.借贷足够的款项

为了投资，你可能需要跟银行或非银行借贷机构借钱。当你选择借款投资时，贷方会向你介绍合适的理财选项。

借款投资的行为又称“资产负债(gearing)”，你有可能获利或是亏损，这取决于租金收益是否高于还款利息成本。若租金收入低于贷款，则是亏损。

03.资本增值税（CGT）

在澳洲投资房地产必须支付资本增值税，所以如果你要投资房地产，务必清楚这笔税的税务内容。

据澳洲税务局（ATO）对资本增值税的解释，房屋所有人决定出售房地产，若卖出的价格比当初买价要高，则这中间的收益值（增值部分）就要收税。一般家庭自住房不会课征资本增值税，但出租型房产则需缴税。你可以在同一年的资本利得里，抵销资本亏损。

卖房的开销，如印花税与仲介费等，也包括在内。举例来说，投资人花了50万元（包括其他支出费用）买下一个住宅，几年后，以72万元售出，其中仲介费约2万元，则扣除仲介费及原先购买价格后的20万元(72-2-50=20)，就是增值部分，必须计算税费。