继温哥华房市雪崩,澳洲房市宣布6周后全面崩盘,新西兰将如何应对潜在的地产危机?

2016年09月13日 逸居新西兰



美国国防智库发出警告,由于澳大利亚出台了禁止海外买家购置房产向银行贷款的政策,导致澳大利亚房市面临崩盘,澳洲大概仅剩6周挽救房市大跌。

美国华盛顿国际战略研究协会发表了一篇名为《由于澳大利亚银行新政导致海外投资直线下降,澳大利亚风险评估战略遭挫》的文章,指出澳洲可能进入了一个经济战略发展的重要时期:

海外投资下滑,国防项目受挫

该文章指出“本地银行政策的改变”导致了国外投资者在房市上的“明显下滑”,这将对澳大利亚政府在国防和国家大型项目上的筹款能力产生影响。澳大利亚皇家海军的潜艇收购计划的预算为500亿澳大利亚元,这可能是第一个国防项目上的重大挫折。

国际社会安全协会(International Strategic Studies Association,ISSA)主席GregoryCopley(出生在澳大利亚)预测澳大利亚房市将面临崩盘。

ISSA主席GregoryCopley

“银行的谨慎态度将导致房市崩溃”

他说:“我们预测认为,澳大利亚只剩6周时间来阻止房市崩盘。如果不采取行动,房价和房产交易都会遭受重大打击。”


澳洲首富,地产大亨Harry Triguboff也表示了类似的担忧。

地产大亨Harry Triguboff
现在有“非常多”的中国买家在购买了楼花以后,无法实现房产交割,政府应该对此作出应急措施。

温哥华房市雪崩



类似故事发生在加拿大的温哥华,在7月底政府决定对海外买家征收15%的房产税后,温哥华的房价也遭到了暴跌!最新数据表明:温哥华的房价在8月份下跌了20.7%,在过去三个月跌幅更是达到惊人的24.5%!

澳大利亚和加拿大与新西兰房市的相似之处

澳大利亚当时银行颁布新政时,作出调查,认为:

海外投资者的确占了澳洲房市相当的份额,但海外投资者并非澳洲买房的主力,也不是“暴涨”的根本原因,即使海外买家放缓投资,澳洲房市的稳定性绝对还是可以维持的。

加拿大在征收税前,也做过一份调查,数据显示:

"外国投资人所占比例较小,对本地市场销售和房价不会产生太大影响"。

加拿大和澳大利亚政府先后颁布了限制海外购房者的政策,结果新政颁布之后,两国房市先后崩盘。

有趣的是,新西兰之前也做过一份与澳大利亚和加拿大类似的调查报告:

报告同样指出海外购房者所占比例较小,不足以影响新西兰房市。

细极思恐
奥克兰会不会是下一个遭遇房市风暴的城市?



 到底奥克兰房市今后的路该何去何从,其实一切还要看市场消化,投资者们无需过度惊慌,请坐下吃瓜静观其变,在Unitary Plan在9月16日正式颁布之后,奥克兰的房市或许又将迎来一个新的春天,也未可知。




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